奧園健康去年扭虧轉(zhuǎn)盈利約1.6億元 預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資將迎來新的增長

　　5月17日，奧園健康（03662.HK）披露了2022年全年業(yè)績情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，2022年公司總收入為約16.29億元，較2021年的約19.41億元減少約3.11億元，同比減少16.1%；毛利約為3.97億元，同比減少約15.4%，毛利率約為24.4%；凈利潤約1.63億元，同比增加182.7%；權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約為1.6億元，2021年同期虧損約1.9億元，凈利率約為10%。受限制的銀行存款約7115萬元，銀行結(jié)余及現(xiàn)金約8.26億元。

　　截至2022年末，奧園健康的凈資產(chǎn)約為9.92億元，權(quán)益回報(bào)率約為18.2%。

　　2022年奧園健康的物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的收入分別占總收入約88.6%和11.4%。物業(yè)管理服務(wù)分部收入為約14.44億元，同比減少約13%。毛利為約3.39億元，毛利率為約23.5%。商業(yè)運(yùn)營服務(wù)分部收入為約1.85億元，同比減少約34.2%，毛利為約5810萬元，毛利率為約31.4%。

　　在銀行借款方面，截至2022年末，奧園健康尚未償還銀行貸款約1.39億元，無未動(dòng)用短期融資的銀行融資。銀行借款按固定年利率在4.75%至5.5%之間，計(jì)息并由集團(tuán)若干附屬公司或若干同系附屬公司擔(dān)保，且由若干附屬公司的股權(quán)質(zhì)押。

　　2022年奧園健康向一家新增商場提供商業(yè)運(yùn)營及管理服務(wù)，該商場在2022年新開業(yè)，在管合同建筑面積約30500平方米。

　　在商業(yè)運(yùn)營服務(wù)方面，2022年集團(tuán)共向22個(gè)商場簽訂提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，合同總建筑面積約為775000平方米，其中集團(tuán)簽訂向21個(gè)合同總建筑面積約為748000平方米的商場提供開業(yè)后的商業(yè)運(yùn)營及管理服務(wù)。截至2022年末，奧園健康共為18個(gè)正在運(yùn)營的商場提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，合同總建筑面積約為643000平方米。

　　截至2022年末，奧園健康為376處物業(yè)（含銷售案場）提供物業(yè)管理服務(wù)，涉及在管收費(fèi)建筑面積約為4710萬平方米，較2021年同期的約4880萬平方米減少約170萬平方米。奧園健康的合約面積約為8040萬平方米。2022年，奧園健康累計(jì)簽約物業(yè)服務(wù)合同69個(gè)，其中新拓展項(xiàng)目合同9個(gè)，續(xù)簽項(xiàng)目合同60個(gè)，簽約合同金額同比增長29.86%。

　　奧園健康稱，集團(tuán)組織變革，精兵簡政，嚴(yán)控各項(xiàng)成本支出，通過專項(xiàng)資金對小區(qū)進(jìn)行節(jié)能化改造，能耗支出與人工支出顯著下降，實(shí)現(xiàn)持續(xù)降本增效，增加現(xiàn)金流收入。

　　對于公司2023年的展望，奧園健康在年報(bào)中表示，2023年將進(jìn)入后疫情時(shí)代，投資與消費(fèi)力逐步回暖，隨著國務(wù)院各項(xiàng)房地產(chǎn)金融支持政策的落地，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資將在2023年迎來新的增長，其將進(jìn)而利好集團(tuán)未來經(jīng)營業(yè)績，集團(tuán)將加大數(shù)字化投入，提升管理效率。

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