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安徽天鵝湖大酒店四樓康樂中心房屋租賃

來源：泰然健康網時間：2024年12月01日 07:33

安徽天鵝湖大酒店四樓康樂中心

房屋租賃項目公告

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。

本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。

序號

內容

說明及要求

一

項目名稱

安徽天鵝湖大酒店四樓康樂中心房屋租賃項目

二

項目編號

2018WACJ0012

三

委托方

安徽天鵝湖大酒店

四

公告、

競價期限

1.公告期：2018年5月14日9:00始至2018年6月4日17:00止。

2.網絡競價自由報價期：2018年5月14日9:00始至2018年6月5日10:00止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒。

五

出租標的基本情況

出租標的

層數

結構

參考面積（㎡）

證載

用途

租期（年）

免租金裝修期（月）

租金底價（萬元/首年）

履約保證金

競價保證金（萬元）

天鵝湖大酒店主樓及裙樓四樓康樂中心、健身房、游泳池

4/26

鋼混

約1300

經營

3個月

按中標后6個月租金金額交納履約保證金

1.標的坐落位置：合肥政務文化新區(qū)東流路888號(近南二環(huán)路)；

2.標的權屬情況：有房產證、有土地證。租賃標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照。

六

房屋租賃用途要求

1.承租人使用上述房屋必須符合房屋證載用途及《合肥市市場主體住所（經營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

2. 該標的實際用途僅用于限于健身、瑜伽、游泳、美容美發(fā)等項目。

七

對意向承租人資格的要求

1.凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與報名及競價：

（1)公告截止日前兩年內未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。

（2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個月。

（3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個月。

（4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。

2.本項目不接受聯合體報名及競價。

八

特別要求

（一）意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

（二）本次房屋出租所列示的標的面積僅作參考，以實際移交面積為準，實際移交面積與參考面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。

（三）租賃期內，出租房屋必須由承租人本人經營，未經委托方書面同意，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經營。

（四）租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。

（五）租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

（六）租賃房屋的裝修改造費用、各類健身器材購置費用總額應達到人民幣300萬元并由承租人自行承擔。對改造及購置費用，出租人將進行跟蹤審計，如最終投資額達不到出租人要求，根據實際投資金額的不足部分相應減少免租裝修期時間，實際投資金額每減少30萬元，免租期減少10天，減少不足30萬元按30萬元計算。如實際投資金額少于200萬元，則出租方有權因此解除租賃合同。

（七）租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。

（八）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。

（九）承租人自《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。合同簽訂后，委托方按合同約定期限將租賃房屋交付給承租人。

（十）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

九

租金支付方式

租金每半年支付一次，從第四年起，在上一年度年租金基礎上遞增10%。先支付后使用；履約保證金與首期租金一并支付。

承租人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。

十

承租人確定方式

本項目采取網絡競價，項目最高報價者為預承租人，最終成交結果以成交公告為準。同等價格下，原承租人享有優(yōu)先承租權。

十一

項目報名及競價

（一）注冊程序

意向承租人須完成注冊手續(xù)方可參與本項目報名，注冊不收取任何費用。

①注冊網址：登錄即可查看>；

②現場審核地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場安徽合肥公共資源交易中心二樓服務大廳企業(yè)信息登記窗口；

③注冊咨詢電話：登錄即可查看>1，66223842。

（二）報名及競價程序

（1）登錄：完成注冊及現場審核的意向承租人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺（登錄即可查看>）。

（2）報名：進入系統(tǒng)后，點擊“網上報名”，在“報名中”列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行報名申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行報名。報名申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊時提供的銀行賬戶一致。

（3）繳費：意向承租人報名成功后須通過之前填寫的己方賬號采用轉賬的方式繳納報名標的對應的競價保證金，不得通過現金匯款方式繳納競價保證金。

（4）查詢：保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術電話支持（登錄即可查看>0、4008503300）進行反饋。

（5）競價：保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。

本項目標的每輪加價幅度： 500 元/年或其整數倍。

意向承租人可進入安徽合肥公共資源交易中心網站（登錄即可查看>）右上角“企業(yè)專區(qū)”欄目中下載登錄即可查看>查看上述具體流程。意向承租人須在公告期內完成注冊、報名及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

重要提示：請使用IE9及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。

十二

競價保證金支付

競價保證金支付賬號：

標的：

戶名：

合肥市產權交易中心

開戶行：

光大銀行合肥阜南路支行

賬號：

76700登錄即可查看>0

注意事項：

1.意向承租人必須在公告截止時間前使用注冊時提供的銀行賬戶，向出租標的對應的保證金繳納賬號足額匯入競價保證金；

2.保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的競價保證金在公告截止時間前到賬，網上報名系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉；3.如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規(guī)定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能報名成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

十三

競價保證金處置

1.按公告要求確定承租人后，承租人繳納的競價保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5個工作日內辦理退還手續(xù)（不計息）。

2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的競價保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

十四

成交公告及《成交確認書》

競價結束后，合肥市產權交易中心將在網站上發(fā)布成交公告。

《成交確認書》領取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內；

《成交確認書》領取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)661室；

《成交確認書》領取要求：承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。

十五

異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)639室，聯系電話：登錄即可查看>2。

（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式；

2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

十六

交易服務費收取

承租人應按首年成交月租金10%收費標準收取，一次性向合肥市產權交易中心支付交易服務費。

注:委托方服務費收取標準按其與合肥市產權交易中心簽訂的委托協議執(zhí)行。

十七

競價保證金不予退還的情形

承租人存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開租賃的，競價保證金不予退還：

（1）超過規(guī)定時間無正當理由不領取《成交確認書》的；

（2）領取《成交確認書》后無正當理由放棄承租資格的；

（3）未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》的；

（4）經有權部門查實存在影響成交結果的違法行為的；

（5）其他因承租人原因造成無法簽訂《房屋租賃合同》的。

上述競價保證金優(yōu)先抵扣本次租賃行為中交易雙方的交易服務費。

十八

其他說明

（一）意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任。

（二）任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產權交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

（三）合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發(fā)布（網址：登錄即可查看>），該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。

（四）在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發(fā)布變更公告。

十九

聯系方式

現場踏勘

聯系人：范工，聯系電話：登錄即可查看>6-6345

企業(yè)庫注冊

聯系人：高工，聯系電話：登錄即可查看>1、66223842

項目負責人

聯系人：龔工，聯系電話：登錄即可查看>、登錄即可查看> （合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)661室），傳真：登錄即可查看>4

技術支持

4008503300，登錄即可查看>0

登錄即可查看>

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

登錄即可查看>

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市產權交易中心

附件1：

網絡競價須知

1、本項目采取網絡競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

2、網絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3、凡進入網絡競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產權交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥市產權交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

具體流程如下：

①公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。

②自由報價期結束后，進入限時報價期。限時報價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內如出現有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內如未出現有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。

③結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將按規(guī)定程序對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。

5、免責條款

（1）意向方應認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

（2）意向方應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產權交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

（3）因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網站服務異常、競價活動中斷的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

（5）因委托方來函終止（中止）項目的，系統(tǒng)當前最高報價不作為本項目成交依據。由此造成最高報價人未能成交的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

6、異常情況處理

（1）競價系統(tǒng)中的內容與公告（包括附件及變更公告）內容不一致時，合肥市產權交易中心有權修改競價內容、終止（中止）競價、否決競價結果，經交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

（2）競價結束，競價結果經核查有誤，合肥市產權交易中心有權中止或終止項目，經交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

（3）若出現本須知第5條第4、5款所述情況，合肥市產權交易中心有權中止或終止項目，經交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

7、本須知最終解釋權歸合肥市產權交易中心。

合肥市產權交易中心

附件2：

租賃合同書

安徽天鵝湖大酒店有限公司（以下稱甲方）與（以下稱乙方）遵照中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等互利、協商一致的原則，簽訂本合同。

第一條：合同雙方

甲方（出租方)：安徽天鵝湖大酒店有限公司

法定地址：安徽省合肥市政務文化新區(qū)東流路888#

法定代表人：

開戶銀行：

賬號：

電話：

乙方（承租方）：

法定地址：

法定代表人：

開戶銀行：

賬號：

電話：

第二條：租賃地址部位及用途

安徽天鵝湖大酒店有限公司（以下簡稱甲方）向（以下簡稱乙方）提供四樓健身中心（包括酒店健身房及游泳池區(qū)域）位置建筑面積約 1300 平方米作為乙方的租賃場地。該房屋的平面圖見本合同附件（一）《四樓康樂中心平面圖》，甲方已在本合同簽署前向乙方出示，乙方對此予以確認。該房屋的現有房屋架構、裝修情況及設施設備狀況，由雙方在本合同附件（二）《甲方移交乙方房屋現狀及設備設施等清單》中加以列明。所有場地已配備的設施、設備、內裝修、家居、工藝裝飾品、低值易耗品均按現有狀態(tài)經清點移交乙方使用。

除雙方另有約定外，附件（二）作為甲方按本合同約定，將房屋交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

乙方須具備經營本項目的合法資格，并自行辦理經營所需的各類證照。乙方應于開業(yè)前，向甲方提供經營該項目的工商登記營業(yè)執(zhí)照、各類資格證書、批準文件等證照的原件（經審核后退回）和復印件（本合同附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照及法人身份證件復印件）。在正常營業(yè)后，乙方將上述證照變變更情況及時提交甲方備案。乙方辦理經營所需各類證照，甲方盡力協助提供所需資料，但甲方考慮可能會給酒店帶來不利后果的除外。

租賃用途：乙方租賃該房屋的用途為經營瑜伽、健身、游泳、美容美發(fā)美甲等健身康體項目。乙方保證，在租賃期內未經甲方同意以及按規(guī)定須經有關部門審核批準前，不擅自改變房屋用途，不占用房屋以外的其他地方，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。乙方必須合法經營，符合法律、法規(guī)及政府等主管部門的經營要求。

第三條：租賃方式和場地改造事項

3.1本合同所指租賃方式是指甲方出租場地和提供現有的設備設施給乙方，乙方負責按照五星級酒店的整體裝修、布局標準，并采用符合五星級酒店標準的專業(yè)化經營管理，并自行聘用員工、承擔運行資金和添置經營所需設備及工程改造資金，自主經營、自負盈虧，乙方定期向甲方支付租金的方式。

3.2 乙方對外經營、宣傳、合作，只能以（乙方）名義進行，未經授權，除地址描述外，概不能使用安徽天鵝湖大酒店有限公司或天鵝湖大酒店的名稱，若有發(fā)生誤導消費者等侵害甲方名譽權的行為或因此被認定為構成表見代理等情況的，由此造成的一切損失由乙方負責承擔。乙方在租賃期間所發(fā)生的債權債務由乙方自行承擔，與甲方無涉。

3.3 乙方應提供相關營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復印件、公司注冊地址證明等資質材料給甲方并確保其合法有效。

3.4 乙方承諾投資不少于300萬元對所租用甲方四樓場地進行裝修改造及設備購置，甲方給予乙方3個月免租裝修期，即自年月日至年月日。對改造及購置費用，出租人將進行跟蹤審計，如最終投資額達不到300萬元，根據實際金額的不足部分相應減少免租裝修期時間，實際金額每減少30萬元，免租期減少10天，減少不足30萬元按30萬元計算。乙方需將裝修方案及施工圖紙及預算決算表報甲方審核。甲方有權為乙方場地改建提出要求。乙方裝飾裝修必須符合五星級酒店最新國家或行業(yè)標準；符合消防安全要求并通過消防驗收合格，如不合格乙方須在甲方限期內整改完成，相關檢測驗收費用由乙方承擔；游泳池各項衛(wèi)生消毒設備、水質及衛(wèi)生標準必須達到國家衛(wèi)生監(jiān)督管理局A級泳池標準。

3.5 甲方為乙方提供區(qū)域網絡等一系列有益于乙方經營的措施，收費標準另議。在雙方對收費標準及收費時間未達成一致意見以前，甲方不保證通信網絡的使用條件。

第四條: 租賃期限

4.1 租賃期為 5 年，自年月日至年月日止。（其中免租裝修期年月日至年月日。）

4.2 租賃押金按中標后6個月租金金額收取，乙方應于本合同簽訂之日同時交納。若乙方嚴格充分地履行了本合同規(guī)

定的全部義務，則本合同履行完畢后 90日內，乙方憑押金收據，甲方不計息將押金退還乙方。合同履行期間，押金不沖

抵拖欠的費用，在合同終止后若乙方無違約行為，雙方再行辦理押金退還手續(xù)。

4.3 本合同期滿后，乙方享有第一優(yōu)先權續(xù)約，但乙方應于期滿前六個月提出書面申請，并取得甲方同意。乙方接受甲方全部條件方可作為有效續(xù)約。在續(xù)約時，雙方應重新簽訂合同。若乙方未于上述所規(guī)定期限內申請續(xù)約，或雖已依該規(guī)定申請續(xù)約而未經甲方同意，則合同于期限屆滿時即自行終止。合同期滿，乙方必須在一周時間內完好無損地交還所有場地和設施設備各類物品以及有關經營文件、證照等，并撤出場地。

第五條: 租賃費、其他費用的計算及支付結算方式

5.1 租賃費用為：

第一年（自年月日至年月日止）租賃費用：人民幣萬元整；

第二年（自年月日至年月日止）租賃費用：人民幣萬元整；

第三年（自年月日至年月日止）租賃費用：人民幣萬元整；

第四年后，每年在上年度租金基礎上按10%遞增，即：第四年（自年月日至年月日止）租賃費用：人民幣萬元整；

第五年（自自年月日至年月日止）租賃費用：人民幣萬元整；

以上租賃費包含物業(yè)費及水電費用，乙方應遵循先付費后使用的原則，按每6個月為一期預交租賃費。乙方應在本合同簽訂后5日內，向甲方支付首期(2018年 8 月 1 日起至2019年 1 月 31 日)半年租金萬元。其后，乙方應于每期的租金到期前的15日內向甲方支付下一期租金。如2019年7月1日至2019年12月31日租金應在2019年6月15日前付清，以此類推。

5.2 雙方同意租金的起算日自年月日開始。

5.3在合同的有效期內，甲方同意乙方使用現有場館內的內線電話。但內線電話均不開通外線。對于場館內現有的外線電話或乙方要求內線開通外線的，每月的電話費根據實際發(fā)生由乙方承擔，甲方提供詳單。

5.4乙方自主經營、自負盈虧、自主納稅、承擔風險。承租期內，乙方除按期繳納租金外，還應承諾；

5.4.1每年向甲方免費提供不少于50張乙方的健身游泳年卡。此卡甲方不可用于銷售，并按照乙方日常管理要求進行使用。

5.4.2乙方為住店客人提供免費健身、游泳服務。

5.4.3乙方需承擔健身房、游泳池方面的相關協會會費及游泳池相關檢測費。

5.5乙方可享用甲方提供的住宿及餐飲方面的優(yōu)惠價格，具體方法另行協商制訂。

5.6甲方承諾乙方是酒店內唯一提供瑜伽、健身、游泳、等健身康體項目的場所。甲方不再向第三方提供酒店內其他場所經營與乙方相同的經營業(yè)務。（酒店客戶自行選擇消費需求與甲方無關，甲方無權干涉）

5.7甲方按市場優(yōu)惠價向乙方提供員工用餐，員工用餐元/每人餐；用餐標準按市場價一年一定，先購票后就餐。

5.8 甲方向乙方提供布草洗滌服務，其中客用毛巾等布草洗滌不收取費用，員工工服洗滌執(zhí)行酒店優(yōu)惠價，甲方向乙方收取費用。

5.9 甲方向乙方持卡用戶提供每次不超過2小時免費停車時間，停車時間超過2小時后，甲方按實際停車時間向乙方用戶收取費用或要求乙方代為支付。

5.10上述費用乙方應于次月10號前付給甲方。逾期支付視為乙方違約，甲方有權采取維權措施。

第六條：乙方的租賃經營和管理

（一）營業(yè)時間

6.1乙方承諾遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間和營業(yè)制度，每日營業(yè)時間為7：00-22：00。如因甲方管理需要，乙方應根據甲方

要求對營業(yè)時間進行調整。乙方不得擅自停止營業(yè)，不得隨意更改酒店原定的營業(yè)時間，如確需變動，必須征得甲方的

同意。

（二）廣告及促銷

6.2乙方在酒店內發(fā)布的宣傳印刷品，其內容及方式須報經甲方書面同意，事先未經甲方書面認可，擅自作廣告宣傳，均

屬違約行為，乙方須立即停止并對此做出賠償，賠償金額不少于人民幣壹拾萬元整（￥100，000）。

6.3甲方需協助乙方作好對外宣傳工作，在酒店明顯位置推廣健身中心及其服務；在酒店房間內放置推廣其服務的資料等。

6.4甲方的所有促銷活動，乙方應予以配合。其中涉及乙方經營范圍的，其優(yōu)惠折扣乙方應予協商執(zhí)行。乙方向顧客贈送

紀念品或給予優(yōu)惠，應事先征得甲方的同意。

6.5乙方自行獨立承擔廣告、經營等過程中產生的一切風險和責任，并向甲方提供各種證件的復印件一份，供甲方備案。

乙方不得對甲方或其租賃場地之商業(yè)信譽、名譽形象造成不良影響。

（三）商品管理

6.6 乙方所銷售、使用的商品必須符合國家和合肥市有關部門的規(guī)定。乙方必須保證所銷售及使用商品的質量，并向甲方提供有效的生產許可證和商品質量檢驗合格證。若發(fā)生商品質量問題，乙方應負全部賠償責任，并承擔由此引起的一切后果，甲方擁有對此的追訴權利。

6.7乙方所銷售的商品或服務的價格須向甲方備案，價格須符合國家和合肥市物價部門規(guī)定。乙方的商品或服務如顧客使用后發(fā)生不良反應或損害顧客利益，由此造成甲方名譽、顧客利益受損時，乙方應負法律責任和賠償責任，并承擔由此引起的一切后果，甲方擁有對此的追訴權利。

(四)營業(yè)場所的管理

6.8在合同期內乙方對營業(yè)場所進行的改造和裝修，乙方應在裝修前向甲方遞交裝修圖紙及施工方案，包括施工日期，并在獲得甲方書面同意后方可實施。乙方裝修期施工中人員及物資運輸均不得使用酒店客用電梯，乙方施工人員不得在酒店其他對客區(qū)域隨意走動、喧嘩。不得與甲方工作人員或者客戶發(fā)生言語、行為沖突，不得在施工區(qū)域有抽煙或其他存在安全隱患的行為，以上行為如有發(fā)生，由甲方安保部經理按500元/次進行對乙方處罰。

乙方的裝修必須遵守法律、法規(guī)及政府部門的相關規(guī)定及甲方的內部規(guī)章制度。乙方的裝修活動不得破壞飯店的統(tǒng)一布局，不得影響相鄰單位對飯店場地、設施的正常使用，對此甲方有權進行監(jiān)督指正。完成工程后應按相關法律法規(guī)進行驗收。若驗收不合格，甲方有權要求乙方進行整改，整改合格方能營業(yè)。對于甲方提出的整改要求，乙方不按期采納，甲方有權單方面終止本合同，并有權要求乙方賠償甲方受到的損失。

6.9乙方必須保證租賃的經營場地以及相關公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、整齊、無劃痕。愛護經營場地以及所有設施設備。確保所有建筑結構和非建筑部分（例如內裝修、各類門、鎖、家具、設備、用品、電器、空調、管道等）設備設施完好無損，如損壞按購置價賠償。

6.10乙方不得在營業(yè)場地的梯間、通道、公共區(qū)域或防火必須場所設置任何擺設、加裝設備、存放易燃易爆危險品、違禁物品，確保營業(yè)場所及人員安全，防止火災的發(fā)生。不準使用電飯鍋、微波爐、電取暖器等；不準員工在店內留宿；建立健全安全管理、檢查、獎懲制度；定期對員工進行消防培訓。甲方有權對乙方進行消防衛(wèi)生安全檢查，如發(fā)現乙方違規(guī)行為，可按照甲方《員工手冊》規(guī)定給予相應處罰措施。如因乙方管理不善發(fā)生任何事故，乙方應負全部的經濟和法律責任。

6.11乙方必須確保承租期間乙方控股股東的主體不變更。乙方不得將場所的經營管理使用權轉租（包）給第三方，乙方不得以變更股東的方式變相轉租（包）給第三方或其他變相轉包，擅自轉租（包）作為違約行為，轉租（包）行為無效，同時甲方有權單方面終止本合同，并追究乙方違約給甲方帶來的損失。

6.12乙方的貴重物品應自行妥善保管，營業(yè)場地內所有物品，包括自費安裝的設備設施乙方必須自行保管，甲方不承擔乙方任何意外發(fā)生所引起的責任。

6.13甲方負責對乙方經營所需的通訊、供電、供水、空調系統(tǒng)等方面提供保障，租賃期內乙方更換相關配件按采購價支付甲方。

6.14甲方應對于乙方日常經營管理給予指導和幫助。乙方在租賃場所內開展經營業(yè)務時，應自行辦理因在租賃場地進行經營活動而需要的所有資質證書、經營許可、營業(yè)執(zhí)照等，并自行承擔相關費用。

6.15乙方經營場地不得隨意更換門鎖、插銷或其他配件，也不得在未得到甲方書面同意下安裝任何額外的鎖、插銷等。如確需更換或配制，須經甲方書面同意，且每一門鎖交兩把鑰匙至甲方。乙方在場地的營業(yè)時間或非營業(yè)時間內，不能發(fā)出噪音、叫嚷聲，不得影響甲方其他區(qū)域的正常運營。乙方必須按甲方要求制定節(jié)約能源的相關制度，確保水、電等能源的節(jié)約。在現有用電配置的情況下，乙方若需增加大功率電耗的設備，必須事先報經甲方同意，并承擔相應的材料安裝費用。

6.16乙方如有違規(guī)行為或不符合甲方所定的管理條例，甲方有權要求乙方立即予以糾正并賠償因此給甲方帶來的損失。

基于保養(yǎng)、衛(wèi)生、防盜、消防、救護或其他管理上的需要，乙方在接到甲方通知后，準許甲方人員進入租賃場地進行保

養(yǎng)、檢查，乙方予以配合。遇緊急事故（如火警、設備故障、發(fā)生刑案等必須立即處理的事故）時，甲方無須事先通知

乙方即可進入該租賃場所處理事故，但須于事后向乙方做出說明。

6.17乙方在經營中有違反中國法律法規(guī)造成的一切糾紛、訴訟均由乙方自行承擔，如由此給甲方帶來的損失，乙方須承擔賠償責任。

6.18由乙方的任何違規(guī)或違法造成了損害甲方利益、名譽形象的行為產生的損失和為消除該類影響所產生的費用（不限于法律和廣告的費用），甲方有權從乙方的營業(yè)款和剩余租金中扣除，如以上款項不足以賠償甲方損失時，甲方有權要求乙方補齊；如對甲方造成重大影響，甲方可單方面終止合同并保留要求乙方追償全部損失的權利。

（五）人員管理

6.19指定酒店安保部經理督導檢查乙方按照五星級酒店的服務標準實施有效的清潔、服務和日常管理。對督導檢查中發(fā)現的違規(guī)行為，安保部經理有權利對乙方人員給予警告或罰款的處罰，處罰標準參照甲方《員工手冊》執(zhí)行，但甲方有義務對乙方人員進行天鵝湖大酒店《員工手冊》相關內容的培訓。乙方人員必須遵守甲方的各項規(guī)章制度和《員工守則》，同時接受甲方質檢的檢查。

6.20根據甲方會議型酒店的特殊情況，乙方對于聘用人員必須自行開展政治審查，并將聘用人員的審查結果和人員情況報送甲方人事部門備案。政審不合格人員不得錄用，乙方對于其聘用人員承擔相應責任。

6.21乙方聘用人員必須具有有關部門頒發(fā)的正規(guī)崗位證書及有效期內的個人健康證明，證、照齊全后方可上崗。如甲方發(fā)現乙方員工有違反甲方管理規(guī)定的行為，甲方有權要求乙方按酒店規(guī)定處理或辭退該工作人員，乙方應予以執(zhí)行。若因重大的違規(guī)行為而影響甲方信譽、合法權益時，乙方必須承擔全部賠償責任，如因此對甲方信譽造成重大影響，或影響到合同正常履行，甲方有權單方面終止本合同。

6.22乙方應根據經營管理需要制定相應的規(guī)章制度。當相關條款與甲方的規(guī)章制度相悖時，以甲方制定的規(guī)章為準。甲方有權檢查乙方的服務人員是否有違反中國法律法規(guī)，是否有損害甲方利益、名譽形象等行為。如有違規(guī)行為或不符合甲方所定的管理條例，乙方必須予以糾正，并賠償甲方因此遭受的損失和為消除該類影響所產生的費用（不限于法律和廣告的費用）。

6.23乙方員工的服裝必須統(tǒng)一，并與酒店整體風格匹配，服裝顏色、款式等需報經甲方認可。

6.24乙方在租賃、承包經營期間應委派經理一名，全面負責經營管理工作，該人選需事先報甲方認可。

6.25乙方人員不得私自竄崗，不得在經營場地烹飪或留宿。

6.26乙方保證，其所委派、聘用的人員均應當遵守商業(yè)道德，在經營活動中積極維護甲乙雙方的權益和商業(yè)信譽、消費者權益，不得有以下行為：

（1）藏匿、盜竊、騙取乙方專柜內的、甲方的、消費者的財產或物品；

（2）故意損壞乙方場地內的、甲方的、消費者的財產或物品；

（3）以任何方式，使消費者的名譽信譽等人格受損；

（4）以任何方式散布、傳播、詆毀甲方或者乙方品牌的商業(yè)信譽聲譽的信息；

（5）其他損害甲方商業(yè)信譽、聲譽、消費者權益的行為。

如出現上述損害甲方的權益和聲譽、損害消費者權益的行為，屬于乙方違約。乙方必須予以糾正，并賠償甲方因此遭受的損失和為消除該類影響所產生的費用（不限于法律和廣告的費用）。

（六）日常管理

6.27乙方不得在經營場所銷售除飲料小吃以外的食品。若客人確需提供該方面服務，乙方應聯系甲方予以解決。

6.28 在酒店服務指南中列明的住店客人免費項目（游泳健身）乙方必須保證執(zhí)行，今后酒店指定的各類優(yōu)惠項目和優(yōu)惠

政策，雙方協商執(zhí)行。

6.29甲方已發(fā)放的VIP卡、儲值卡、積分卡、現金卡在有效期內，乙方必須按條款提供免費或優(yōu)惠服務。乙方承租期間，

應給與甲方VIP客戶購買健身卡以一定的折扣。

6.30乙方應保障客人在經營場所的安全，如發(fā)生客人人身安全及財物損害事故，由乙方負責處理并承擔相應的法律責任。

乙方應嚴格按照游泳池安全管理的國家相關標準進行日常管理和人員配置，制定并執(zhí)行完善的工作標準和管理制度

（合同附件：乙方的泳池救生員及教練員工作標準手冊及救生員崗位職責）。

6.31乙方應按相關的政府法令、法規(guī)對其在經營場地進行的經營活動負責，承擔相應的經濟和法律責任，同時不得經營

與甲方相同的業(yè)務，不得從事任何違法經營活動。一經發(fā)現，甲方有權單方面終止合同。

6.32雙方的交流要以書面形式進行，所有書面報告雙方實行簽收制度。甲方由總辦簽收，預留簽收人：。乙方

由經營負責人簽收，預留簽名：。需要答復的，要按規(guī)定時間簽章回復。簽收人如若變更應另行通知。

6.33乙方銷售或發(fā)放的各類健身卡和促銷卡，方案必須報甲方批準并確定使用期限，其使用期限不得超過本合同所規(guī)定

的租賃承包期。（具體規(guī)定作為本合同附件另行約定），如各類消費卡在使用期限屆滿前發(fā)生解除合同情形的，乙方應

首先負責清理并退還所有消費卡余額，或根據客戶要求由甲方負責延續(xù)提供限于健身游泳服務，但總額以6.29條款中金

額為上限。所有持卡客戶辦理完全部清退或轉移后方可辦理解除合同手續(xù)。因此發(fā)生的一切退費等事宜無論乙方是否

經營均由乙方承擔。

6.34乙方必須依法經營，在經營活動中乙方應當使用自己的營業(yè)執(zhí)照及發(fā)票。甲方不代開發(fā)票。

第七條：違約責任

7.1 甲乙雙方任何一方如有違反合同規(guī)定的任何一項條款的，則其中一方均可向違約方提出書面警告。違約方必須立即整改，若不予采納執(zhí)行，守約方有權單方面終止合同。如乙方違約，甲方有權不退還乙方的押金，并追償乙方違約而引起的一切損失。如甲方違約，乙方有權收回押金，甲方應承擔因違約而造成乙方的經濟損失。

7.2 在乙方的租賃經營期間，因甲方管理原因(因不可抗力原因除外)不能保證經營場所的通訊、供電、水、空調系統(tǒng)等設施的正常工作，而造成乙方停業(yè)，其租金損失由甲方承擔。在承包經營期內，因甲方需在經營場所內維修通訊、供電、水、空調系統(tǒng)等設施時，乙方應無條件服從甲方并不作任何補償。但如果全年因甲方管理不當原因造成維修超過二天（扣除合理工期）使乙方無法全天營業(yè)的，其超過部分損失由甲方按實際天數租金的1.1倍作補償。

7.3若乙方在本合同終止時逾期撤離場地，則每逾期一日，須向甲方支付本合同確定的日承包租金的雙倍，并加付10%違約金。如逾期超過5日，甲方有權利自行收回并清理場地。

7.4 乙方如不能按期限如數地交付租金或其他費用，按應交當期租金每天5‰計算滯納金，延期超過30日作乙方違約處理，甲方有權單方面解除本合同，并按本合同7.1、7.3條的規(guī)定由乙方承擔違約責任。

第八條：合同終止

8.1 乙方承諾投資不少于300萬元對所租用甲方四樓場地進行裝修改造及設備購置，如乙方實際投資額少于200萬元，甲方有權因此解除租賃合同。

8.2合同期屆滿或合同終止后，乙方應在一周內將場所和設施設備按移交清單完好無損地交還給甲方，如有遺失或損壞，乙方負責照價賠償。

8.2 甲乙雙方終止合作后，所有乙方投資的與主體相連裝飾面的產權歸甲方所有，甲方不予補償，乙方不得予以拆除和破壞。

8.3乙方應于本合同終止之日起一周時間內完成好場地交接事項：（1）將屬于乙方的可移動設備、設施等物品及乙方聘用的全部人員撤離場地。（2）甲、乙雙方進行往來賬目清算后并簽署書面交接單視為乙方已完成上述交接事項，撤離場地。

8.4 乙方因自身原因提前終止合同，乙方應提前90天書面通知甲方，除按本合同8.1、8.2 條款執(zhí)行外，押金不予退回，補繳免租期租金，且應另行向甲方支付三個月場地租賃費作為違約補償金。并由乙方按本合同約定的租金標準賠償甲方在另行招租前實際空閑期間的租金損失。

8.5 甲方因自身原因需提前終止合同，甲方應提前90天向乙方提出終止本合同，除向乙方支付三個月場地租金作為補償，并按乙方之前經營年度賬面經營利潤計算剩余年限的可得利益與剩余時間進行賠償。押金經雙方確認無其他事項后給予無息退回。乙方并需提供真實合理的文件和票據等相關證據。在租賃期內，甲方如需對租賃標的整體資產出讓或股權轉讓給第三方時，乙方無條件同意甲方將上述整體資產出讓或股權轉讓給第三方。

8.6除本合同另有約定外，甲乙雙方任何一方如有違反合同規(guī)定的任何一項條款，且在收到守約方書面通知后_15_日內仍未予糾正的，守約方有權終止本合同。若終止方據此終止本合同，無須向對方承擔任何補償責任，且有權要求對方承擔違約責任。屆時，終止方書面通知的終止日為本合同終止日。

8.7 乙方租賃區(qū)域內嚴禁“黃、賭、毒”，一經發(fā)現甲方有權立即終止合同。乙方對此不得有任何異議。

8.8如遇乙方經營管理方面違反合同規(guī)定，或因服務質量問題引起客人重大投訴，或因管理不善導致出現人身事故或財產損失，或出售假冒偽劣商品，或超經營范圍遭有關部門查處，導致甲方遭受經濟和聲譽損失時，乙方應對甲方遭受的損失予以賠償。如乙方不作賠償和善后處理，甲方有權立即通知乙方終止合同，同時有權繼續(xù)追索乙方的賠償責任。

8.9 由于地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其它不可預見、不能抗拒或者不能避免的不可抗力事故，包括其他政府行為導致經營無法進行，致使合同無法履行，甲乙雙方可解除本合同，雙方不因此相互承擔違約責任，甲方在結清所有費用后，應將剩余押金在90日內無息退還給乙方。

第九條：其他

9.1本合同有與國家政策、法規(guī)相抵觸之處，雙方應及時修正。

9.2凡需要發(fā)給本合同一方的任何訂單、通知或其他文件，在按如下兩種方式中任何一種方式送達后將被視為已送達對方：（1）以親手送交方式，需由對方負責人簽收；（2）以已付郵資的掛號信方式。

乙方郵寄地址：

甲方郵寄地址：

雙方郵寄地址如發(fā)生變更應以書面形式及時通知對方，任何一方未接到書面通知以上地址一直有效。

9.3 本合同自甲乙雙方授權代表人簽字、加蓋公章并足額交納押金后即生效。

9.4 因甲方承擔省、市重要接待任務需乙方暫停營業(yè)，乙方必須服從甲方要求配合停業(yè)，甲方按實際停業(yè)天數免收

乙方租金。停業(yè)天數以甲方書面通知為準，停業(yè)期間場地租金在次年租金中扣除。

9.5 乙方使用甲方原有的，或購置的設施設備、物品，乙方負有維護安全和保養(yǎng)責任，在乙方使用期間發(fā)生故障，

乙方負責維修，也可報請甲方工程部維修，費用由乙方承擔。