原標(biāo)題：租了自如的“毒房子”，該怎么活下來(lái)

　　來(lái)源：中國(guó)新聞周刊

　　作者：新媒體記者 吳銳

　　自如正在被它的資金運(yùn)營(yíng)模式

　　和統(tǒng)一新裝修的經(jīng)營(yíng)策略

　　拖入進(jìn)退兩難的境地

　　最近，鏈家旗下的長(zhǎng)租公寓品牌自如攤上事了，繼幾天前有媒體曝光它出租的房源甲醛超標(biāo)，致使租客出現(xiàn)頭暈、皮膚過敏、喉嚨腫痛等問題之后，9月1日，又有媒體爆料阿里巴巴一位P7級(jí)別的員工（級(jí)別較高），疑似因曾在杭州租住的自如房子甲醛含量過高而患白血病，并已于7月13日離世。其妻子已向法院對(duì)自如提起訴訟。

患白血病去世的阿里巴巴員工

　　就在兩天前，自如公司還發(fā)布公告稱：9月1日起下架全國(guó)九城全部首次出租房源，待CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后再行上架，并且對(duì)于房屋污染超標(biāo)的承租人無(wú)條件退租、換租。態(tài)度還挺好的，但這能讓公司眼前的困局就此翻篇嗎？

　　未必！

　　自如的房子污染很厲害嗎？

　　我們都知道，自如對(duì)于從房東那里收來(lái)的新房源都要進(jìn)行重新裝修，并配備新的家具、家電，而裝修和新家具是最容易散發(fā)甲醛的。家居環(huán)境中的甲醛主要來(lái)自保濕材料、地板膠、涂料、塑料貼面、壁紙、家具的粘合樹脂等。

　　我們先說(shuō)說(shuō)甲醛的危害，甲醛常溫下是一種無(wú)色、有毒、有刺激性，易揮發(fā)、易溶于水的氣體。

　　甲醛有強(qiáng)烈的嗅味，比如實(shí)驗(yàn)室用于浸泡動(dòng)物標(biāo)本的福爾馬林溶液就是一種濃度為30%至40%的甲醛溶液，有非常明顯的刺激性味道。不過家居空氣中的甲醛濃度要小得多，所以味道并不明顯。如果人體能夠感覺到，那就說(shuō)明污染已經(jīng)比較嚴(yán)重了。

　　人長(zhǎng)期吸入甲醛會(huì)出現(xiàn)失眠、體重減輕、記力減退等癥狀； 孕婦長(zhǎng)期吸入可能導(dǎo)致胎兒畸形，甚至死亡；男子長(zhǎng)期吸入可導(dǎo)致男子精子畸形、死亡（影響捐精）；長(zhǎng)期吸入還可能致癌，導(dǎo)致白血病。

　　2016年，曾出演過《老爸回家》《把愛帶回家》等電視劇的26歲青年演員徐婷就因家中裝修的甲醛污染而患淋巴癌去世。

8月30日，北京一自如長(zhǎng)租公寓內(nèi)，專業(yè)儀器在檢測(cè)甲醛等有毒物質(zhì)的含量

　　因?yàn)榧兹?duì)人體危害巨大，我國(guó)的室內(nèi)空氣標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定甲醛含量不能超過0.08毫克/立方米，超過這個(gè)濃度則對(duì)健康有害。

　　那么這次自如事件中的出租房源的甲醛濃度如何呢？這可以從一些醫(yī)學(xué)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行初步推斷：一般室內(nèi)甲醛濃度達(dá)到0.06~0.07 毫克/立方米時(shí)，兒童就會(huì)發(fā)生輕微氣喘； 濃度達(dá)到 0.1 毫克/立方米時(shí)，就有異味和不適感；達(dá)到 0.5毫克/立方米時(shí)，可刺激眼睛，引起流淚； 達(dá)到 0.6 毫克/立方米時(shí)，可引起咽喉不適或疼痛； 達(dá)到30毫克/立方米及以上時(shí)，會(huì)致人立即死亡。

　　從媒體報(bào)道的自如租客出現(xiàn)頭暈、皮膚過敏、喉嚨腫痛等癥狀來(lái)判斷，部分自如首次出租房源的甲醛濃度有可能已經(jīng)達(dá)到了0.6 毫克/立方米以上，也就是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的8倍以上。

　　甲醛可能讓自如陷入困境

　　這樣的話問題就來(lái)了，我們都知道新裝修好的房屋要去除甲醛，最好的方法就是開窗通風(fēng)。十堰職業(yè)技術(shù)學(xué)院曾做過一項(xiàng)實(shí)驗(yàn)，對(duì)十戶剛裝修好的房屋進(jìn)行甲醛檢測(cè)，十處房屋的甲醛平均濃度高達(dá)0.76 毫克/立方米。這一濃度應(yīng)該和目前自如的首次出租房源的污染程度相差不多。實(shí)驗(yàn)人員分別對(duì)這十處房屋在裝修竣工時(shí)、竣工后 1 個(gè)月、竣工后 3 個(gè)月、竣工后 6 個(gè)月時(shí)進(jìn)行了甲醛檢測(cè)， 結(jié)果見下表：

　　數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過6個(gè)月通風(fēng)后，實(shí)驗(yàn)房屋的甲醛平均濃度才剛達(dá)到0.08毫克/立方米，也就是剛剛達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的最上限。

　　據(jù)此可以推斷，自如現(xiàn)在的首次出租房源也必須閑置通風(fēng)至少6個(gè)月，才可能達(dá)到公司公告里宣稱的通過CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)。

　　另外，自如現(xiàn)在已經(jīng)錯(cuò)過了消除甲醛的最佳季節(jié)。因?yàn)楦邷叵录兹└菀讚]發(fā)，當(dāng)室溫低于 17 攝氏度時(shí)，室內(nèi)甲醛的釋放量較少，溫度提高到28 攝氏度及以上時(shí)，甲醛的釋放會(huì)成倍增長(zhǎng)；而且甲醛易溶于水，室內(nèi)濕度一般每增加 12% ，甲醛釋放量將增加 15% 左右。所以高溫潮濕的夏季是消除裝修甲醛的最佳時(shí)機(jī)，然而現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入秋季，這意味著自如可能要花更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)閑置他的首次出租房源。

　　如此長(zhǎng)時(shí)間的閑置對(duì)于自如來(lái)說(shuō)將是一個(gè)巨大的打擊。

　　從前一陣房租上漲的報(bào)道中我們可以對(duì)鏈家自如租房的經(jīng)營(yíng)模式有所了解。自如讓房客從金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，以每月房租分期償付；而自如可以這樣一次就從金融機(jī)構(gòu)獲得一年12個(gè)月的房租貸款，并利用剩余11個(gè)月的房租貸款繼續(xù)和更多的房東簽約，來(lái)擴(kuò)大房源。

　　顯然這種不斷加杠桿的經(jīng)營(yíng)模式存在巨大的資金風(fēng)險(xiǎn)。自如在和房東簽訂合同之日起就要按月付給租金，所以它必須迅速把房子裝修好，并盡快找到房客獲得租金，才能完成資金的周轉(zhuǎn)。而這次全國(guó)九城的首次出租房源如果都閑置6個(gè)月以上的時(shí)間的話，這么長(zhǎng)時(shí)間沒有房租收入，自如如何面對(duì)房東的租金壓力？資金鏈還hold得住嗎？

　　房客患病后果將更嚴(yán)重

　　對(duì)于自如來(lái)說(shuō)，可能還有更為雪上加霜的事，他們還必須面對(duì)已經(jīng)受過甲醛毒害的房客的賠償問題。2016年，《北京晨報(bào)》就報(bào)道過一位已經(jīng)懷孕的任女士和丈夫租下了鏈家在大興區(qū)舊宮的一處房子，三個(gè)月后突然患上了白血病，不得不將胎兒引產(chǎn)。

　　當(dāng)時(shí)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)甲醛超標(biāo)。任女士憤而起訴鏈家公司，要求賠償各類費(fèi)用共計(jì)近百萬(wàn)元。

　　當(dāng)時(shí)法院認(rèn)為證據(jù)不能證明房屋環(huán)境和患病存在關(guān)系。最終鏈家公司只是自愿補(bǔ)償任女士15萬(wàn)元。

　　事后對(duì)于這個(gè)判決有很大爭(zhēng)議。很多人聯(lián)想到了1994年美國(guó)的一場(chǎng)官司，當(dāng)時(shí)美國(guó)一位老人駕車時(shí)不慎被麥當(dāng)勞咖啡把腿部嚴(yán)重燙傷，于是老人把麥當(dāng)勞告上法庭。法庭最終判決麥當(dāng)勞賠償老人64萬(wàn)美元，放到現(xiàn)在估計(jì)有一百多萬(wàn)美元吧。

　　為什么會(huì)如此判決，因?yàn)榉ㄍフ{(diào)查發(fā)現(xiàn)麥當(dāng)勞在1982至1992年的10年期間，共遭遇700余起消費(fèi)者被咖啡嚴(yán)重燙傷的投訴。雖然這個(gè)數(shù)字只占麥當(dāng)勞10年間銷售的100億杯咖啡的0.0000007%，但這卻表明麥當(dāng)勞對(duì)長(zhǎng)期以來(lái)咖啡溫度過高的問題沒有給予足夠重視。忽視了消費(fèi)者的健康安全。

　　畢竟把咖啡的溫度降低一點(diǎn)是很容易做到的事情嘛。

　　以此類比，我們?cè)賮?lái)看自如，算上文章開頭提到的阿里巴巴員工患白血病離世的訴訟，僅媒體報(bào)道的，鏈家自如最近不到三年時(shí)間已經(jīng)有三起房客因患白血病對(duì)它提起訴訟的案例；有關(guān)房客各種身體不適的反映更是不計(jì)其數(shù)。

電影《我不是藥神》劇照

　　和麥當(dāng)勞咖啡燙傷事件相比，自如同樣是面對(duì)大量消費(fèi)者反映的問題無(wú)動(dòng)于衷；剛裝修好的房子的甲醛危害也是常識(shí)中的常識(shí)，而白血病造成的傷害和被燙掉層皮相比可是有著天壤之別。

　　未來(lái)，自如公司是否也將承擔(dān)更嚴(yán)重的法律后果呢？有待進(jìn)一步觀察。

　　在如今這個(gè)企業(yè)不斷追求加杠桿，高周轉(zhuǎn)，“大躍進(jìn)”的時(shí)代，自如正在被它的資金運(yùn)營(yíng)模式和統(tǒng)一新裝修的經(jīng)營(yíng)策略拖入進(jìn)退兩難的境地。

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