12月10日，“2023中國房地產(chǎn)企業(yè)健康評價報告”成果研討會和“2023中國房地產(chǎn)健康發(fā)展論壇暨資信強企交流年會”在北京中國科技會堂成功舉行。出席報告會的有：國家發(fā)改委國際合作中心、中國人民銀行、國家數(shù)據(jù)局等有關負責人，我國宏觀經(jīng)濟和經(jīng)濟改革等領域權威專家，課題組專家代表，主流銀行領導，“資信強企”領導和中地會、中思拓研究院負責人等。兩場會議先后分別進行。

確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)必須保持健康。“中國房地產(chǎn)企業(yè)健康評價報告”和中國房地產(chǎn)健康發(fā)展論壇，積極引導房地產(chǎn)企業(yè)主動響應房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的要求，探討推進中國式現(xiàn)代化進程中房地產(chǎn)發(fā)展的新思路新舉措。

據(jù)介紹，為推動“中國房地產(chǎn)企業(yè)健康評價報告”研究成果的應用，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新階段，研究成果與延續(xù)20多年的地產(chǎn)資信評審相互賦能，與時俱進，建構起以“資信”為核心、“健康”為主線貫穿的邏輯架構，對房地產(chǎn)企業(yè)進行客觀評估、精準畫像，從而進一步支持和鼓勵健康企業(yè)、資信強企的健康穩(wěn)定發(fā)展。

數(shù)智賦能 研究房企健康狀況

報告會上，國家發(fā)改委國際合作中心有關負責人說，“國際合作中心支持數(shù)據(jù)賦能課題研究。中國房地產(chǎn)企業(yè)健康評價課題研究，聚焦市場微觀經(jīng)營主體的健康發(fā)展，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，積極響應了中央要求。我們希望研究成果能夠給各方面提供更好的借鑒，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡?！?/p>

該負責人認為，報告取得的一些成果，是來源于數(shù)據(jù)的收集獲取，還有數(shù)據(jù)的分享和運用，成果真正體現(xiàn)了數(shù)智作用。

國家數(shù)據(jù)局相關負責人站在個人研究角度表示，這份報告恰恰是發(fā)揮了數(shù)據(jù)的優(yōu)勢，積極探索激活數(shù)據(jù)價值，建立數(shù)據(jù)應用模型，構建了數(shù)智化一體化預警場景?！拔磥淼姆康禺a(chǎn)企業(yè)和商業(yè)銀行，我們希望，也能以數(shù)字化轉型為統(tǒng)領，利用數(shù)字化新技術搭建覆蓋全渠道、全場景、全流程的房地產(chǎn)金融數(shù)字生態(tài)，推動數(shù)智化應用?！?/p>

報告中提出，加快打通區(qū)域間、部門間、層級間的數(shù)據(jù)“壁壘”。

中國人民銀行相關負責人表示，報告對有關部門，對我們金融政策的研究制定，有參考借鑒意義。

會上，有權威專家認為，報告“以事實為依據(jù)，以數(shù)據(jù)為支撐，以健康為主線，以資信為核心，它不僅是一份中國房地產(chǎn)發(fā)展大勢的宏觀展示，也是針對從事房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的一份微觀診斷書”。還有權威專家認為，報告對金融機構，對市場主體，對研究者和決策者，都具有重要參考價值，也有應用價值。

聚焦健康  推動因檔因企施策

中思拓研究院徐靜院長在會上做課題研究成果報告。徐靜院長說，主營“房地產(chǎn)開發(fā)”，且涉房業(yè)務收入占企業(yè)總收入超30%，在中國內地有在售或待售項目的上市企業(yè)，共200家。報告將符合上述條件的上市企業(yè)全部納入到監(jiān)測樣本，并將房地產(chǎn)企業(yè)的健康狀況劃分為強壯、基本健康、亞健康、欠佳四檔。

從2017-2023年連續(xù)7年的測評結果看，上市房地產(chǎn)企業(yè)健康情況呈“兩減兩增”特點：“強壯”和“基本健康”企業(yè)數(shù)量大幅減少，“亞健康”和“欠佳”企業(yè)大幅增多。報告提出，推動建立因檔施策的新型政策框架。建議政策優(yōu)化的重點，應以健康為依據(jù)，建立“白名單機制”，穩(wěn)定和加強房地產(chǎn)金融的政策傾斜，保障“強壯”和“基本健康”房企的融資平穩(wěn)有序。支持企業(yè)規(guī)范運作、聚焦主業(yè)經(jīng)營的企業(yè)，解決企業(yè)發(fā)展中的痛點、難點問題。優(yōu)先為暫時困難但經(jīng)營正常、一直以來勤懇經(jīng)營的企業(yè)，提供增量信貸支持，對企業(yè)“拉一把”“送一程”，鼓勵金融機構通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持。

徐靜院長介紹，在強壯、基本健康企業(yè)中，國有參控股企業(yè)占比較高。從具體指標看，國有房企在融資成本上有明顯的優(yōu)勢，2022年期內債券融資成本僅為3.25%，而民營房企這一成本近7%。這一方面反映出國企和民企之間背后的信用差異，另一方面折射出國民企待遇上的差別。

此外，課題組還對部分非上市房企進行了健康測評。

課題應用  資信強企保持健康

報告會后，舉行了“2023中國房地產(chǎn)健康發(fā)展論壇暨資信強企交流年會”。我國經(jīng)濟改革和宏觀經(jīng)濟領域的兩位權威專家，國家發(fā)改委原副秘書長范恒山、中國宏觀經(jīng)濟研究院原副院長馬曉河先后做主旨演講。

據(jù)介紹，房地產(chǎn)企業(yè)健康評價課題的研究，既是基于其中多方面的重要價值，也是來源于多方面的實踐優(yōu)勢。首先就是22年地產(chǎn)資信評審的實踐。課題研究與22年的地產(chǎn)資信評審相互賦能，為報告奠定了堅實的實踐基礎。

為了推動報告成果的應用，萬科、華發(fā)股份、合生創(chuàng)展、敏捷、中海、珠江投資、尚東、卓越置業(yè)、鴻榮源、京基、綠景、珠光等企業(yè)入評“第二十二屆廣東地產(chǎn)資信20強”、“第十三屆深圳地產(chǎn)資信10強”企業(yè)（排名不分先后），同時被課題組測評授予“2023中國房地產(chǎn)健康房企”稱號。

人民網(wǎng)原總裁、中地會原理事長何加正在論壇致辭中說，當前，我們面臨的種種困難是不言而喻的，但中國在發(fā)展中，現(xiàn)代化的步伐是阻擋不了的。報告會和中國房地產(chǎn)健康發(fā)展論壇的舉行，將為房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展努力作出新的貢獻。

中地會理事長、中思拓研究院院長徐靜說，22年的地產(chǎn)資信評審見證了房地產(chǎn)行業(yè)的三起三落，與“中國房地產(chǎn)企業(yè)健康評價報告”一脈相承，堅持“有規(guī)模不等于有資信，有名望不代表資信強”。資信好的企業(yè)首先是健康的企業(yè)。在出現(xiàn)大量“亞健康”、“欠佳”企業(yè)的背景下，依然有一批資信好的企業(yè)始終堅持穩(wěn)健，給合作方和社會積極的正向作用。

資信評審與課題研究成果應用推廣的相互賦能，與時俱進，建構起以“資信”為核心、“健康”為主線貫穿的邏輯架構，對房地產(chǎn)企業(yè)進行客觀評估、精準畫像，支持和鼓勵健康房企、資信強企的長期健康穩(wěn)定發(fā)展，具有開創(chuàng)性意義，并將產(chǎn)生深遠影響。本屆資信評審也是站在廿余年基礎上的全新開始。

出席交流會的各界領導認為，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新階段，為保持市場穩(wěn)定，健康和資信比以往任何時候都更為重要，必須努力化解亞健康和欠佳企業(yè)帶來的風險。信心比黃金更重要。資信好、健康的企業(yè)，能夠給有關部門、合作伙伴和消費者以切實的信心，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解，廣東地產(chǎn)資信評審自2001年開始，今年已經(jīng)第22屆，深圳自2007年開始單獨舉辦，今年是第13屆。今年入評的“廣東資信強企”平均入評時間18屆，“深圳資信強企”平均入評時間11.7屆。在房地產(chǎn)的幾度風雨之下，入評企業(yè)依然保持穩(wěn)健發(fā)展。

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