健康住宅進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)期，健康住宅的主要技術(shù)要點(diǎn)自去年由國(guó)家住宅工程中心發(fā)布后，很快就得到行業(yè)專家的高度評(píng)價(jià)，也得到廣大開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者的認(rèn)同和支持。這些反響標(biāo)志著健康住宅順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的潮流，同時(shí)也證明了健康住宅有很大的感召力和極強(qiáng)的生命力。隨著北京奧林匹克花園被列為首批國(guó)家健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，健康住宅終于從理論探討走向?qū)崙?zhàn)演練。有關(guān)專家紛紛就健康住宅的推動(dòng)和建設(shè)發(fā)表了積極看法。

    國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心總工程師開(kāi)彥談：健康住宅標(biāo)準(zhǔn)

    健康住宅主要突出以人為本，突出人的健康，與人直接相關(guān)聯(lián)的。健康住宅主要從四方面進(jìn)行評(píng)估。

    根據(jù)世界衛(wèi)生組織的建議，健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：

    ·盡可能不使用有毒的建筑裝飾材料裝修房屋，如含高揮發(fā)性有機(jī)物、甲醛、放射性的材料；
    ·室內(nèi)二氧化碳濃度低于１０００ＰＰＭ，粉塵濃度低于０．１５ｍｇ／ｍ；
    ·室內(nèi)氣溫保持在１７℃～２７℃，濕度全年保持在４０％～７０％；
    ·噪音級(jí)小于５０ｄＢ；
    ·一天的日照要確保在３小時(shí)以上；
    ·有足夠高度的照明設(shè)備，有良好的換氣設(shè)備；
    ·有足夠的人均建筑面積并確保私密性；
    ·有足夠的抗自然災(zāi)害的能力；
    ·住宅要便于護(hù)理老人和殘疾人。

    健康住宅的評(píng)估因素涉及面廣泛，量化指標(biāo)要求嚴(yán)格，必須采用嚴(yán)格的檢測(cè)分析方法，對(duì)工程項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)中和竣工驗(yàn)收過(guò)程中，分階段開(kāi)展技術(shù)咨詢、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試和評(píng)估工作，并經(jīng)專家檢測(cè)后實(shí)行評(píng)估驗(yàn)收。

    評(píng)估因素一：居住環(huán)境的健康性

    人居環(huán)境的健康性主要指室內(nèi)外影響健康、安全和舒適的因素。在室外環(huán)境中強(qiáng)調(diào)有充足的陽(yáng)光、自然風(fēng)、水源和植被保護(hù)，避免噪音污染的侵害，并有防災(zāi)救災(zāi)、人際交往、增進(jìn)人情風(fēng)俗的條件和尊老愛(ài)幼，實(shí)施無(wú)障礙的原則。

    室內(nèi)要求強(qiáng)調(diào)居住空間最低面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，尊重個(gè)性，確保居住的私密性；實(shí)施公私分區(qū)的住宅套型設(shè)計(jì)，并對(duì)住宅的可改性、設(shè)備管道布局走向提出了嚴(yán)格的要求。對(duì)住宅的室內(nèi)空氣質(zhì)量保持清新，通風(fēng)換氣暢通無(wú)阻，防止室內(nèi)污染和病原體的發(fā)生。強(qiáng)調(diào)裝飾材料無(wú)害化，并就各類建筑材料的放射性污染物氡、化學(xué)污染物甲醛、氨苯及各種具有揮發(fā)性有機(jī)物（ＴＶＯＣ）等指標(biāo)列表控制。

    評(píng)估因素二：自然環(huán)境的親和性

    對(duì)大自然的親和人皆有之，但是由于城市建筑的蔓延，自然空間的縮小，氣候條件的惡化，弱化了人們對(duì)自然的親和。提倡自然，創(chuàng)造條件讓人們接近自然和親和自然是健康住宅的重要任務(wù)。

    要講對(duì)大自然的親和，必須在建設(shè)時(shí)盡可能保護(hù)和合理利用自然條件，如地形、地貌、樹(shù)林植被、水源河流，擴(kuò)大人與自然之間的關(guān)系，讓人感受真實(shí)的對(duì)自然的情感。同樣，水、陽(yáng)光、空氣和自然風(fēng)也是寶貴的，應(yīng)充分組織好，利用好。

    健康住宅生活少不了綠意。在居住環(huán)境中，廣植花木不但可以怡情養(yǎng)性，同時(shí)還可以促進(jìn)土壤生物活化，對(duì)生態(tài)環(huán)境有莫大的裨益。綠被植物還可吸收二氧化碳，改善小氣候，降低溫度。提倡大量種闊葉喬木和小喬木、針葉木等，增加立體綠化和植物立體配置，發(fā)展陽(yáng)臺(tái)、屋頂綠化，保持人和自然的高接觸性。

    評(píng)估因素三：住區(qū)的環(huán)境保護(hù)

    住區(qū)的環(huán)境保護(hù)是指住區(qū)內(nèi)視覺(jué)環(huán)境的保護(hù)，污水和中水處理，垃圾收集與垃圾處理和環(huán)境衛(wèi)生等方面。主要從環(huán)境的衛(wèi)生、清潔、美觀出發(fā)，在景觀和色彩上保持明亮、整齊、協(xié)調(diào)，既具有住區(qū)的個(gè)性和感染力，又具備文化性、傳統(tǒng)性。對(duì)于污水和雨水和處理，除了達(dá)標(biāo)以外，著重對(duì)污泥的綜合利用，減少出泥量，擴(kuò)大復(fù)用水資源以利節(jié)省。

    垃圾分類和袋裝化工作雖小，但意義深遠(yuǎn)，培養(yǎng)住戶的垃圾處理自覺(jué)性，是居民文明行為的表現(xiàn)。與此同時(shí)，還應(yīng)有公共場(chǎng)所的衛(wèi)生、公共廁所的設(shè)置和寵物飼養(yǎng)的有關(guān)規(guī)定。
    評(píng)估因素四：健康環(huán)境的保障

    健康住宅的環(huán)境保障評(píng)估因素主要是針對(duì)居住者本身健康保障，包括醫(yī)療保健體系、家政服務(wù)系統(tǒng)、公共健身設(shè)施、社區(qū)老人活動(dòng)場(chǎng)所等硬件建設(shè)，使住戶居住放心、方便。這些服務(wù)體系的創(chuàng)建對(duì)小區(qū)的健康生活品質(zhì)的提高有重要作用。

    健康行動(dòng)是指公眾參與及對(duì)全體住戶的教育行動(dòng)，是健康住宅不可分離的部分。健康住宅硬件建設(shè)和健康行動(dòng)的軟件建設(shè)結(jié)合在一起，才能建立健康住宅完整概念。引導(dǎo)住戶參與和組織志愿者活動(dòng)，開(kāi)展各種持續(xù)性健康性活動(dòng)。

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