首頁資訊北京市《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》

北京市《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》

來源：泰然健康網(wǎng) 時間：2026年01月22日 00:16

（點擊上面藍(lán)字“趙秀池”添加關(guān)注，瀏覽更多城市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)政策資訊。業(yè)務(wù)聯(lián)系，請在公眾號或新浪微博@趙秀池私信，或發(fā)郵箱：zhaoxiuchi@163.com ）

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京住房公積金管理中心

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知

京建發(fā)〔2025〕360號

各有關(guān)單位：

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發(fā)揮市場機(jī)制作用，堅持首都城市戰(zhàn)略定位，落實好城市總體規(guī)劃，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策通知如下：

　　一、進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策

　　1.符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。

　　2.成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。

　　二、加大住房公積金貸款支持力度

　　1.住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

　　2.借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%。

　　3.借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算。如借款申請人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

　　4.支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

　　本通知自2025年8月9日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

　　北京住房公積金管理中心

　　2025年8月8日

（資料來源：住房公積金網(wǎng)站）附錄1——解讀：

持續(xù)加大政策精準(zhǔn)支持力度更好滿足居民改善性住房需求

為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發(fā)揮市場機(jī)制作用，堅持首都城市戰(zhàn)略定位，落實好城市總體規(guī)劃，8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年8月9日起施行。

　　一、《通知》明確符合條件家庭在本市五環(huán)外不再限制購房套數(shù)

　　北京城市總體規(guī)劃實施以來，五環(huán)外平原新城地區(qū)宜居宜業(yè)水平和綜合承載力顯著提升，為了更好地滿足居民改善性住房需求，促進(jìn)職住平衡，《通知》明確，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。即：京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。同時，《通知》明確，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。

　　居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購2套，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購1套。

　　二、《通知》從四方面加大了住房公積金支持力度

　?。ㄒ唬U(kuò)大首套房公積金貸款支持范圍?！锻ㄖ访鞔_，對借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認(rèn)定為二套房，調(diào)整成認(rèn)定為首套房。以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

　?。ǘ┘哟蠖追抗e金貸款支持力度。在最高貸款額度方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

　　在最低首付款比例方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買五環(huán)內(nèi)住房不低于35%、購買五環(huán)外住房不低于30%，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。

　　（三）提高每繳存公積金一年可貸額度?！锻ㄖ访鞔_，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

　?。ㄋ模┞鋵崱侗本┦猩罨母锾嵴裣M專項行動方案》，《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前，繳存職工購買本市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網(wǎng)簽合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。

（資料來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站2025年8月8日）