3月31日，萬科發(fā)布2024年年報。年報顯示，去年萬科實現(xiàn)營收超3400億元，瘦身健體取得明顯成效，大宗交易規(guī)模行業(yè)第一，綜合住區(qū)實現(xiàn)銷售面積行業(yè)第一，完成超18萬套房屋高質量交付，長租業(yè)務規(guī)模、效率、納保量三項行業(yè)第一。此外，經(jīng)營服務業(yè)務穩(wěn)健增長，在業(yè)內率先實現(xiàn)多賽道REITs突破。

特別是，今年初以來，萬科在多方積極支持下，迎來改革發(fā)展重大轉機。管理團隊得到調整充實，公司經(jīng)營保持穩(wěn)定，多方面業(yè)務取得積極進展：累計獲批白名單項目79個，同時在不影響“保交房”前提下，有效解活部分預售監(jiān)管資金，償債工作有序推進，2025年一季度到期公開債均已完成兌付。

年報顯示，2024年萬科凈利潤出現(xiàn)虧損，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應收賬款需要計提減值，非主業(yè)財務投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

面向未來，萬科管理層表達了對行業(yè)前景的堅定信心和自身加快改革發(fā)展的決心。萬科有關負責人表示，在政策引導和支持下，相信行業(yè)已度過最困難時期，房地產市場將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。萬科歷經(jīng)40年的風雨和沉淀，打造了優(yōu)質的產品和服務，積累了豐富的運營經(jīng)驗，儲備了優(yōu)秀的人才資源，培育了強大的品牌影響力，這為公司穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅實基礎。相信在各方支持下，萬科一定能走出低谷、迎來轉機。

業(yè)內人士也認為，新的一年在多方支持下，伴隨政策東風和市場信心恢復，相信萬科有望重回健康發(fā)展軌道。

科技助力“好房子”建設，多項目獲國家權威獎項

作為占比最高的基本盤業(yè)務，2024年萬科綜合住區(qū)業(yè)務銷售超過2400億元，銷售面積行業(yè)第一，高質量交付超過18萬套，產品力全面提升。

對萬科而言，“保交房”不只是數(shù)量，更要質量。2024年，萬科交付品質獲專業(yè)認可，多個項目獲國家權威獎項“廣廈獎”，全年累計邀請近4萬戶業(yè)主走進工地實地看房，超半數(shù)項目實現(xiàn)“交付即辦證”。在高質量交付的同時，近年萬科聚焦產品創(chuàng)新，加強高濃度社區(qū)配套的設計，將生產、生活、生態(tài)集于一體，以上海理想之地項目為代表打造了一批優(yōu)質住區(qū)獲客戶廣泛認可，多個新項目去化率達80%。

萬科在建筑科技應用方面也取得積極進展，已獲近300件國家發(fā)明專利，部分關鍵技術入選國際頂級AI學術會議、獲建筑科技領域國家最高獎項“華夏獎”，于業(yè)內首創(chuàng)圖紙大模型，圖紙查找效率提升6倍以上，核對效率提升15倍以上，有效減少圖紙和施工問題，促進“好房子”建設。

此外，萬科近年還實現(xiàn)了存量盤活能力的提升，成功落實一批困難大、復雜度高的存量項目盤活，年內通過盤活可回收資金超百億。

租購并舉“排頭兵”，長租公寓三項行業(yè)第一

租購并舉大潮之下，萬科長租公寓擴大領先“身位”，業(yè)務規(guī)模、效率、納保量三項關鍵指標全行業(yè)第一。目前，萬科長租公寓累計管理規(guī)模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機構納保量第一。憑借數(shù)字化運營優(yōu)勢，萬科在大規(guī)模經(jīng)營下仍實現(xiàn)行業(yè)效率第一，出租率超95%，前臺GOP利潤率達90%。

有關數(shù)據(jù)顯示，對萬科長租業(yè)務，客戶滿意度長期保持95%以上，老客戶續(xù)租率約60%，服務品質獲超5000家企業(yè)客戶認可，其中不乏騰訊、比亞迪、大疆等知名企業(yè)。

值得一提的是，萬科長租業(yè)務還率先探索出“存量盤活”發(fā)展模式，2024年通過“由售轉租”盤活內外部存量房源近1.5萬間，其中盤活萬科旗下房源近7000間。

經(jīng)營服務業(yè)務穩(wěn)健增長，多賽道REITs加速價值釋放

伴隨行業(yè)邁向新發(fā)展階段，市民群眾居住需求越來越多樣化，經(jīng)營服務業(yè)務對房企的重要性日益突出。2024年萬科經(jīng)營服務業(yè)務收入規(guī)模持續(xù)增長，營收占公司總收入明顯上升，并已貢獻正向利潤。

物業(yè)服務于存量中找機會。萬物云2024年營收超360億，通過深耕蝶城，萬物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,年內新獲取住宅服務項目超400個，新增飽和收入超20億元。自主研發(fā)的飛鴿平臺實現(xiàn)工單智能生成與最優(yōu)路徑規(guī)劃，精準服務超3萬名一線作業(yè)人員；商業(yè)業(yè)務實現(xiàn)營收近90億元，建筑面積超1000萬平方米，出租率達95%；物流倉儲業(yè)務實現(xiàn)營收約40億，業(yè)務規(guī)模行業(yè)領先，出租率保持在較高水平。

更重要的是，萬科還實現(xiàn)了多賽道REITs和Pre-REITs的突破，成為業(yè)內少數(shù)實現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動產基金突破的企業(yè)，建立了符合行業(yè)未來發(fā)展模式的資產證券化能力。

一季度公開債均已兌付，對房地產止跌回穩(wěn)充滿信心

今年年初，為應對流動性風險和經(jīng)營挑戰(zhàn)，萬科調整充實了管理團隊，并獲得了大股東深鐵集團，以及廣東省、深圳市有關部門、金融機構等多方支持。

2024年以來，大股東深鐵集團已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式對萬科予以支持。深鐵先后認購中金印力公募REIT、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊、受讓萬科所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%投資收益權。截至目前，深鐵已合計向萬科提供70億元股東借款用于歸還公開市場債券。

在今年1月份萬科管理團隊調整充實時，廣東省、深圳市及有關部門、金融機構負責人已表示，將全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風險，保持萬科融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。深圳市國資委負責人更強調：有能力、有實力，也有足夠的“子彈”，支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩(wěn)健發(fā)展。深圳地區(qū)8家銀行負責人也表態(tài)將繼續(xù)積極運用貸款、債券、資管、信托等各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規(guī)模穩(wěn)定。同時，進一步加大對萬科主要股東的支持力度，共同幫助萬科增強流動性，實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。2個月來，各方積極行動、協(xié)同配合，新管理團隊務實高效、穩(wěn)健經(jīng)營，一系列舉措為萬科改革發(fā)展注入了新動能，目前萬科今年一季度公開債均已兌付。

面向未來，萬科管理層在與分析師交流中表示，相信行業(yè)已度過最困難時期，房地產市場將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。2025年，伴隨著政策東風和市場信心的恢復，公司將抓緊未來機遇，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風險，從城市聚焦、業(yè)務組合、模式創(chuàng)新、科技突圍、產業(yè)協(xié)同等五個方面發(fā)力，加快新舊發(fā)展動能轉換，推動萬科重回健康發(fā)展軌道，更好服務回報股東和市民群眾。

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