首頁資訊成都樓市新政：支持憑購房網(wǎng)簽申請入學逐步取消住房限售

成都樓市新政：支持憑購房網(wǎng)簽申請入學逐步取消住房限售

來源：泰然健康網(wǎng) 時間：2025年07月22日 04:50

中經(jīng)記者陳雪波盧志坤成都報道

7月21日，成都市出臺17條措施，綜合施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。這一系列新政涵蓋提升供應質(zhì)量、滿足多樣化需求、推進盤活存量、發(fā)揮公積金制度功效等方面，從多個維度對成都房地產(chǎn)市場進行精準調(diào)控。在本次新政中提到，將分批取消住房限售政策，并支持高品質(zhì)住宅建設、穩(wěn)步推進城市更新。

中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示，本次新政既是對中央對房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展定調(diào)的積極響應，也是適應成都樓市發(fā)展現(xiàn)狀及購房者切實需求的靈活調(diào)整。

分層取消限售，激活市場活力

新政中，分批取消住房限售政策成為市場關注的焦點之一。新政提到，自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前購買成都市范圍內(nèi)的商品住房，取得《不動產(chǎn)權證書》后即可上市交易。這意味著，眾多此前受限售政策約束的新房業(yè)主，如今能夠更靈活地處置自己的房產(chǎn)。

不僅如此，自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不動產(chǎn)權證書》且仍處于限售期的二手住房，也將取消轉(zhuǎn)讓限制。這一舉措對于二手房市場而言，無疑是一場“及時雨”。它將有效增加二手房市場的房源供應，提升市場的流動性，讓購房者有更多的選擇空間。不過，“網(wǎng)紅盤”限制尚未解除。登記報名人數(shù)在當期房源數(shù)3倍以上的熱點樓盤、定向銷售項目（含重大產(chǎn)業(yè)項目配套住房）、以人才名義獲取購房資格購得住房等有特殊限售要求的，將繼續(xù)按原政策執(zhí)行。

黃雪分析稱，這種分批次、分階段的取消策略，在積極盤活存量市場的同時，也保障了市場公平。它避免了短期投機行為，精準釋放了合理的住房需求。

除了限售政策的調(diào)整，新政在供應質(zhì)量提升方面也下足了功夫。其中提到，完善“人房地錢”聯(lián)動機制，落實住房發(fā)展年度計劃和經(jīng)營性建設用地供應計劃，深化土地供應“三色”管理機制，建立商業(yè)樓宇空置率與新增商服用地掛鉤聯(lián)動機制，從源頭上促進供需平衡。同時，優(yōu)化重點商圈計容商服建筑面積持有比例，支持高品質(zhì)住宅建設，以群眾需求為導向編制《成都市“好房子”設計導則》，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

支持憑網(wǎng)簽入學，滿足多元需求

在滿足多樣化需求方面，新政同樣有不少亮點：支持有條件的區(qū)（市）縣探索學齡兒童直接監(jiān)護人憑網(wǎng)簽備案的新建住宅類商品房買賣合同，經(jīng)公安機關審核符合落戶條件的，經(jīng)申請，可在房屋所在地區(qū)（市）縣入學。

在過去，成都很多區(qū)域購房者需要等待房產(chǎn)證辦理下來后，才能辦理落戶和子女入學手續(xù)，這一過程不僅耗時較長，還可能錯過子女的入學時機。不過，從去年開始，一些區(qū)縣率先放寬了入學條件。比如，2024年10月，成都市成華區(qū)發(fā)布《成華區(qū)促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施（試行）》支持購房人子女就學政策實施細則，在2024年1月1日—2025年2月28日期間，在成華區(qū)完成網(wǎng)簽備案的新建住宅購房者，若其子女在2025年有就學需求，并經(jīng)公安預審具備落戶條件，適用上述細則。

穩(wěn)步推進城市更新也是新政滿足多樣化需求的重要舉措。以城市更新為抓手，大力推進城中村和危舊房改造，加大“房票”安置力度，進一步擴大“房票”房源庫可選范圍。在集體土地征地補償安置中鼓勵支持推行“房票”安置或收購商品住房用于安置；優(yōu)化國有土地上房屋征收搬遷獎勵政策，國有土地上房屋征收原則上不再新建安置房，推廣通過“房票”等多種方式安置。

此外，新政還鼓勵各區(qū)（市）縣進一步因地制宜推廣采用直補購房首付等措施，優(yōu)化完善延續(xù)房地產(chǎn)支持政策；加力開展“安家成都”房產(chǎn)促消費活動，打造市級線上房產(chǎn)超市，拓展住房消費新渠道；加快“統(tǒng)籌住房”上市銷售，支持非住宅配套機動車位在滿足一定條件后，面向業(yè)主不限個數(shù)銷售等。

在公積金政策層面，新政同樣進行了全面優(yōu)化。加大住房公積金貸款支持力度，優(yōu)化貸款額度計算公式，實施住房公積金貸款額度與繳存余額掛鉤機制，切實提高可貸額度。居民家庭購買第二套住房的，個人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。擴大住房公積金使用范圍，將住宅小區(qū)老舊電梯更新納入住房公積金提取范圍，個人支付部分可據(jù)實提取。

黃雪認為，本次“新政17條”發(fā)布，是成都對中央城市工作會議精神的積極貫徹，也是在對成都房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展堵點深度洞察下的精準調(diào)整。對購房者而言，切實降低了交易成本、拓寬了選擇空間、解決了需求痛點。對房地產(chǎn)市場而言，明確了未來發(fā)展方向及發(fā)展重點。“新政17條”為成都房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有效支撐。

（編輯：盧志坤審核：童海華校對：顏京寧）

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