首頁資訊 28歲以上未婚購首套房算剛需西安出臺樓市支持政策

28歲以上未婚購首套房算剛需西安出臺樓市支持政策

來源：泰然健康網(wǎng) 時間：2026年03月10日 20:04

海報新聞記者陳嘉偉西安報道

在多地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策趨松后，西安市也終于跟進(jìn)。

5月28日晚，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》從新房“限購”、二手房“限售”、剛需群體“準(zhǔn)入”條件以及金融支持等幾個方面對西安市的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策予以“放寬”。

28周歲以上未婚購首套房算剛需

《通知》表示，西安樓市新政出臺的主要目的是支持剛性和改善性住房需求，深入落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，綜合運用行政、金融等房地產(chǎn)調(diào)控政策工具，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

海報新聞記者注意到，此番西安房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的調(diào)整主要在四個方面。

一是減少了新房“限購”方面的要求，從外市遷入西安市的居民僅需落戶滿一年就可在限購區(qū)域購買首套房屋，取消了此前繳稅或社保繳納的條件。而非西安市戶口居民的購房條件由連續(xù)繳納5年個稅或社保放寬為持《居住證》且連續(xù)繳納2年個稅或社保。

二是放寬了二手房“限售”條件。新房再次買賣的條件由網(wǎng)簽時間滿五年放寬為滿三年或拿到不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年；二手房再交易由拿到不動產(chǎn)權(quán)證滿五年放寬為滿兩年。

三是擴(kuò)大剛需人群范圍，二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚購買首套住房都按照“剛需”對待。

四是降低公積金貸款“門檻”。調(diào)整后，單人繳納公積金貸款最多可以貸65萬，夫妻兩人繳納理論上最多可貸85萬。首次以公積金貸款買144㎡以下，首付最低20%；買144㎡以上的，首付最低25%。二套公積金貸款買144㎡以下，最低首付25%；買144㎡以上的，首付最低30%。取消繳存職工申請個人公積金貸款額度，和繳存余額、倍數(shù)及繳存時間系數(shù)掛鉤的計算方式。具體可貸額度根據(jù)所購住房的狀況、價格、還貸能力和信用狀況等因素綜合確定。

除了上述調(diào)整外，《通知》還要求各銀行業(yè)金融機構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平等。

西安房價仍處于上漲行情

海報新聞記者注意到針對西安調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策的呼聲一直很高。僅剛需人群認(rèn)定方面就有不少購房人認(rèn)為需要調(diào)整。

2021年10月，海報新聞曾報道西安一名男子參與購房搖號22次未果，希望西安調(diào)整“剛需”人群一事。此前，西安市有關(guān)“剛需”的定義中明確規(guī)定，不含未婚、離異不滿3年的單身。該男子表示，“已經(jīng)搖號3年，參與搖號22次?！薄艾F(xiàn)在單身沒房找對象都很難?！薄翱墒且粋€借鑒的‘剛需’定義，直接是快把人逼瘋了?！?/p>

西安市住建局則回復(fù)稱：建議及時關(guān)注西安市商品住房銷售公示平臺，合理選擇擬購房屋；下一步，將認(rèn)真研究市民提出的各類建議，完善多主體供給、多渠道保障，租購并舉的住房制度，最大限度地滿足各類居民家庭多層次的住房需求。

所以有評論認(rèn)為，西安此次房地產(chǎn)政策的調(diào)整，雖然力度看似不強，但具有一定的針對性。

海報新聞記者注意到，去年西安的房地產(chǎn)政策的調(diào)整仍屬于不斷加碼的階段。2021年3月30日，西安市出臺《關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（市政辦發(fā)〔2021〕20號），加大限購力度，將“限售”年限增加至5年，遏制投資投機購房需求。2021年8月30日，西安市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（市政辦發(fā)〔2021〕35號），從擴(kuò)大住房限購限售范圍、強化住房限購措施、嚴(yán)格住宅用地出讓、加強房地產(chǎn)金融管理等方面提出措施，實施供需雙向調(diào)節(jié)，努力實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

不過，與許多放寬房地產(chǎn)調(diào)控政策的地區(qū)不同，西安的房價走勢仍處于上漲行情。

國家統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，西安新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲5.2%。二手房方面，環(huán)比下降0.1%，同比上漲1.8%。與西安GDP相近但略高的濟(jì)南、合肥相比，今年4月的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房已八連降，新房時隔四個月再降價；合肥方面，新房、二手房已連續(xù)4個月“雙降”。

舉報/反饋

網(wǎng)址: 28歲以上未婚購首套房算剛需西安出臺樓市支持政策 http://www.gysdgmq.cn/newsview1911627.html