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溢價(jià)40%！上海土拍火了

來(lái)源：泰然健康網(wǎng) 時(shí)間：2025年08月07日 20:19

天天財(cái)經(jīng)獨(dú)家，速關(guān)注

12月30日至31日，上海舉行第八批土拍。在12月30日上海第八批土拍現(xiàn)場(chǎng)交易第一天，焦點(diǎn)地塊——徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊（以下簡(jiǎn)稱“徐匯區(qū)龍華地塊”）迎來(lái)競(jìng)拍。第一天6幅地塊的競(jìng)拍結(jié)果顯示，2幅地塊以底價(jià)成交，4幅地塊溢價(jià)成交，其中徐匯區(qū)龍華地塊以當(dāng)天最高的溢價(jià)率40%成交。

在現(xiàn)場(chǎng)交易環(huán)節(jié)，經(jīng)過100輪競(jìng)價(jià)并觸及43.824億元中止價(jià)后，徐匯區(qū)龍華地塊轉(zhuǎn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)。根據(jù)競(jìng)拍結(jié)果，最終宸嘉發(fā)展以43.824億元的價(jià)格競(jìng)得該地塊，成交樓板價(jià)約12.6萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為40%。

由11月25日上海土地市場(chǎng)網(wǎng)站公布的第八批擬出讓住宅用地清單信息可知，本次土拍共包含7幅地塊。其中，徐匯區(qū)1幅、長(zhǎng)寧區(qū)1幅、寶山區(qū)3幅、奉賢區(qū)1幅、臨港新片區(qū)1幅。

圖片來(lái)源：上海土地市場(chǎng)網(wǎng)站

值得一提的是，在本次土拍開始前，外界對(duì)于徐匯區(qū)龍華地塊關(guān)注度頗高。由出讓公告可知，該地塊起始總價(jià)約31.303億元，出讓面積21872.88平方米，容積率1.59，據(jù)此計(jì)算起拍樓板價(jià)達(dá)9萬(wàn)元/平方米。

值得一提的是，12月7日，招商蛇口(8.870, 0.09, 1.03%)旗下子公司上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司發(fā)布的招標(biāo)計(jì)劃顯示，擬對(duì)徐匯區(qū)龍華地塊投資60億元，建安費(fèi)9.86億元，擬開始招標(biāo)時(shí)間為2025年1月16日。

圖片來(lái)源：上海市建設(shè)市場(chǎng)信息服務(wù)平臺(tái)

“從此前開發(fā)商的招標(biāo)計(jì)劃來(lái)看，特別是投資預(yù)算金額，可以明顯看出開發(fā)商對(duì)于徐匯區(qū)新房市場(chǎng)的看好?！庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴記者，該地塊位于徐匯區(qū)內(nèi)中環(huán)之間，周邊商業(yè)、軌交配套豐富，板塊內(nèi)此前熱門的新盤項(xiàng)目市場(chǎng)熱度很高。

在上海今年第四批土拍中，備受關(guān)注的徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊在多輪角逐后，被綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以48.048億元拍得，成交樓板價(jià)超過13萬(wàn)元/平方米。

根據(jù)本次競(jìng)拍結(jié)果，徐匯區(qū)龍華地塊成交樓板價(jià)與上述第四批土拍中的徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊成交樓板價(jià)相比，有約5000元/平方米的差距。

此外，本次競(jìng)拍的另一焦點(diǎn)地塊——長(zhǎng)寧區(qū)W040602單元F1-09地塊（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)寧區(qū)地塊”）也值得關(guān)注。出讓公告顯示，長(zhǎng)寧區(qū)地塊起始價(jià)約17.53億元，出讓面積為11210.2平方米，容積率為2.2，折合樓板價(jià)約7.1萬(wàn)元/平方米。最終，由招商蛇口和越秀地產(chǎn)組成的聯(lián)合體以21.8億元競(jìng)得，溢價(jià)率為24.39%。

值得一提的是，12月23日，上海土地市場(chǎng)網(wǎng)站發(fā)布的今年第九批《擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告》顯示，僅有1幅地塊待出讓，即松江區(qū)SJS30003單元01-18號(hào)地塊。

從披露信息看，該地塊土地用途為普通商品房，出讓面積69000平方米，容積率為1.01。預(yù)計(jì)2025年1月下旬開始組織交易活動(dòng)。

據(jù)克而瑞研究中心推算，12月全國(guó)土地成交3.3億平方米左右，環(huán)比增長(zhǎng)97%。土地成交將迎來(lái)一次顯著的“翹尾”，并進(jìn)一步收窄全年土地成交的同比降幅。

具體到城市視角，不僅是熱點(diǎn)城市，部分庫(kù)存壓力較大的城市，年末供地信心回升也非常明顯，如武漢、長(zhǎng)春、無(wú)錫等消化周期在20個(gè)月以上。其中武漢12月計(jì)劃出讓737萬(wàn)平方米建面的土地，總底價(jià)達(dá)到418億元，供地“流速”達(dá)全年均值的7倍，僅僅一個(gè)月計(jì)劃出讓的土地規(guī)模，就超過前面11個(gè)月的總和。

克而瑞研究中心表示，從12月已成交的地塊來(lái)看，多數(shù)城市土拍平均溢價(jià)率仍然較低，大部分以底價(jià)成交。

“最近一段時(shí)間，我們發(fā)現(xiàn)一線城市紛紛進(jìn)行了土地拍賣，結(jié)果也都不錯(cuò)。同時(shí)，還有不少城市出讓的多幅地塊，出現(xiàn)了當(dāng)?shù)貐^(qū)域板塊內(nèi)的樓板價(jià)新高。所以，最近一線城市的土地市場(chǎng)升溫還是比較明顯的。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，在年底出現(xiàn)這種現(xiàn)象是多方共振的結(jié)果。

在盧文曦看來(lái)，最近一段時(shí)間，一線城市推出的地塊基本上是一些在核心區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)土地。一些競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)勁、有實(shí)力的企業(yè)，競(jìng)得這類地塊的意愿程度相當(dāng)高。