新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院 大眼樓管/王永　

　　10月14日，銀城國(guó)際控股發(fā)布公告稱，以2.6億元的價(jià)格收購(gòu)南京市新城健康產(chǎn)業(yè)園地塊，單位地價(jià)為9720元/平方米。

　　此次成交價(jià)為競(jìng)拍底價(jià)，銀城國(guó)際經(jīng)過一輪競(jìng)拍就拿到了土地。在10月10日，南京市規(guī)劃和自然資源局披露的包括健康產(chǎn)業(yè)園地塊在內(nèi)的8副地塊中，有5幅都是以競(jìng)拍底價(jià)成交。這部分說明，南京土地市場(chǎng)在降溫。

　　該地塊位于南京市秦淮區(qū)紅花街道南部新城健康產(chǎn)業(yè)園，總面積約為26748平方米。地塊東至響水河、南至規(guī)劃明匙路、西至大明路、北至永樂路，指定用作醫(yī)院，期限為50年。出讓條件中包括一條：地塊所建房屋由競(jìng)得人自持，不得銷售，不得轉(zhuǎn)讓。

　　此次以較低的價(jià)格購(gòu)入用作醫(yī)院的地塊，或與公司的經(jīng)營(yíng)策略有關(guān)。銀城國(guó)際主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)開發(fā)及銷售，除此之外還有少量用于租賃的投資物業(yè)。

　　在開發(fā)的物業(yè)中，銀城國(guó)際會(huì)根據(jù)住戶需求，引入零售店、學(xué)校、健身房、會(huì)所、醫(yī)院等配套設(shè)施，以提高住宅品質(zhì)，提高整體售價(jià)。

　　比如公司在南京的云臺(tái)天境、悅見山等項(xiàng)目銷售價(jià)格均高于所在區(qū)域均價(jià)。而在公司開發(fā)的養(yǎng)老項(xiàng)目“君頤東方”中，正擬引入醫(yī)院項(xiàng)目。不過本次購(gòu)買的地塊與君頤東方并不相鄰，未來會(huì)如何開發(fā)這宗地塊，值得關(guān)注。

　　“君頤東方”位于南京棲霞區(qū)，占地12.02萬平方米，其中5.93萬平方米為出售物業(yè)，3.09萬平方米擬用作經(jīng)營(yíng)醫(yī)院。銀城國(guó)際披露“計(jì)劃與江蘇的一間知名綜合醫(yī)院合作，以貢獻(xiàn)醫(yī)院大樓的方式參與醫(yī)院業(yè)務(wù)，而日常運(yùn)營(yíng)主要由醫(yī)院負(fù)責(zé)。”

　　半年報(bào)中披露君頤東方項(xiàng)目平均售價(jià)為31477.76萬元，目前棲霞區(qū)二手房銷售均價(jià)為25890元，高出5567.76元。

　　需要注意的是，目前君頤東方醫(yī)院項(xiàng)目還未竣工，此前并無醫(yī)院運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的銀城國(guó)際能否成功運(yùn)作這個(gè)項(xiàng)目還有待觀察。

　　銀城國(guó)際業(yè)務(wù)主要位于長(zhǎng)三角，其中南京市占很大比例。2017年南京銷售高達(dá)86%，2018年有所下滑，不過仍占到52.7%。

　　根據(jù)公告披露的信息，這次是今年以來銀城國(guó)際第二次在南京土地市場(chǎng)出手。

　　7月4日，銀城國(guó)際披露，間接持股50%的非全資附屬公司公開競(jìng)得南京市地塊使用權(quán)，總金額15.2億元，由銀城國(guó)際間接全資附屬公司南京銀嘉湞和江蘇愛地按各自50%的持股比例共同承擔(dān)。地塊指定用途為商業(yè)及住宅，期限分別為40年及70年。

　　今年前九個(gè)月，銀城國(guó)際總合約銷售額約為134.84億元，總合約建筑面積約為78.75萬平方米，平均合約銷售均價(jià)為17124元，相比上半年15398元的銷售均價(jià)，提升了1726元。

責(zé)任編輯：公司觀察

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