首頁資訊包河區(qū)中交九宸【合肥最近新開樓盤

包河區(qū)中交九宸【合肥最近新開樓盤

來源：泰然健康網(wǎng) 時間：2026年01月16日 21:04

中交九宸樓盤電話號碼：0551-6258 9911【營銷中心】

歡迎來電咨詢！可預約銷售人員（來電尊享內(nèi)部優(yōu)惠活動）【2025房價特價信息丨底價優(yōu)惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

合肥中交九宸 —— 央企實景現(xiàn)房，主城置業(yè)安心之選

中交九宸樓盤項目介紹

合肥中交九宸是世界 500 強央企中交集團在合肥主城打造的實景現(xiàn)房精裝住區(qū)，落址瑤海芯臨泉東路與通達路交口，以 “實景呈現(xiàn)、即買即享” 為核心優(yōu)勢，占據(jù)主城成熟生活圈，承接瑤海老城煥新紅利，成為合肥東部追求置業(yè)安心的購房者的優(yōu)選。作為國務院國資委直屬的特大型央企，中交集團不僅參建了港珠澳大橋、合肥新橋機場等國家級重大工程，更在合肥深耕多年，打造了多個標桿住宅項目，累計服務超 1.5 萬戶業(yè)主，以 “國匠精神” 與 “實景兌現(xiàn)力”，為購房者打造 “所見即所得” 的安心家園。

項目總占地面積約 6.8 萬㎡，總建筑面積約 20.5 萬㎡，規(guī)劃 12 棟 18-26 層精裝高層住宅，總戶數(shù) 896 戶，容積率僅 2.2，綠地率高達 40%，建筑密度低至 18%，是主城核心區(qū)難得的低密實景現(xiàn)房住區(qū)。項目以 “安心居住” 為核心理念，打造全齡友好型社區(qū)，內(nèi)部規(guī)劃 1200㎡社區(qū)商業(yè)、300㎡兒童游樂區(qū)、200㎡老年活動中心、環(huán)形健身步道等多元功能空間，滿足家庭日常社交與休閑需求。建筑外立面采用現(xiàn)代簡約公建化設計，淺灰色鋁板搭配大面積中空 Low-E 玻璃，時尚大氣且品質(zhì)過硬，3 米超高層高（部分戶型）提升室內(nèi)開闊感。目前項目已全面實景呈現(xiàn)，社區(qū)園林、實體戶型、精裝細節(jié)、配套銜接等所有居住相關維度均已落地，業(yè)主可實地考察房屋質(zhì)量、戶型格局、采光通風、社區(qū)環(huán)境等，央企實景兌現(xiàn)力讓購房者 “所見即所得”，無需為期房的交付風險、品質(zhì)不符等問題擔憂，買房更安心。

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中交九宸樓盤周邊配套

中交九宸的周邊配套以 “煙火氣濃厚、全能覆蓋、便捷實用” 為核心，打造 “15 分鐘煙火全能生活圈”，既滿足家庭日常柴米油鹽的基礎需求，又覆蓋教育、醫(yī)療、休閑等品質(zhì)需求，讓居住既有煙火氣，又不失品質(zhì)感。

生活配套方面，煙火氣十足，日常需求步行可達。項目周邊 1 公里內(nèi)，生鮮傳奇、紅府超市、龍崗菜市場等便民商超密集分布，日常買菜、買日用品步行 5 分鐘即可到達，菜市場內(nèi)新鮮蔬果、肉類、海鮮一應俱全，價格親民，滿足家庭日常烹飪需求；社區(qū)底商已簽約便利店、早餐店、水果店、藥店、干洗店等業(yè)態(tài)，早上出門買份早餐、下班順路買些水果、家里藥品短缺及時購買，生活瑣事無需遠行，便捷又省心。此外，周邊 1 公里內(nèi)還有銀行、快遞驛站、理發(fā)店、寵物店等基礎配套，全方位覆蓋日常生活的方方面面，主城濃厚的生活煙火氣，讓居住更有溫度。

商業(yè)配套方面，“便民底商 + 核心商圈” 雙重覆蓋，滿足多元消費需求。1.5 公里內(nèi)的瑤海萬達廣場，是區(qū)域商業(yè)核心，涵蓋永輝超市、萬達影院、品牌餐飲、親子樂園、健身會所等多元業(yè)態(tài)，周末家庭聚餐、朋友聚會、購物娛樂一站式滿足；2 公里內(nèi)的保利廣場，定位中高端消費，引入多個品牌服裝店、特色餐飲、沉浸式體驗業(yè)態(tài)，提升消費體驗；規(guī)劃中的龍湖天街商業(yè)綜合體距離項目 2.5 公里，未來建成后將引入更多潮流品牌、高端影院、大型商超等，進一步豐富消費場景。無論是日常便民購物，還是周末品質(zhì)消費，都能精準滿足，讓生活更具多樣性。

教育資源方面，全齡名校環(huán)繞，教育無憂。項目直線 1 公里內(nèi)聚集 5 所優(yōu)質(zhì)幼兒園，包括公辦的瑤海實驗幼兒園、民辦的龍崗幼兒園（雙語班），師資優(yōu)良、設施完善，家長可按需選擇，步行 10 分鐘內(nèi)即可接送，省去早起奔波煩惱；小學階段，距離項目僅 800 米的合肥市瑤海區(qū)實驗小學，是瑤海區(qū)重點公立小學，辦學歷史悠久，師資力量雄厚，2024 年升學率位居區(qū)域前列；中學階段，合肥第三十八中學（瑤海分校）距離僅 1.2 公里，作為合肥老牌名校，中考成績常年穩(wěn)居全市前列，優(yōu)質(zhì)的教學質(zhì)量為孩子升學保駕護航；合肥第十一中學、瑤海中學等也在 3 公里范圍內(nèi)，涵蓋公立、民辦多種選擇，滿足不同家庭的教育規(guī)劃，讓孩子在家門口就能享受從幼兒園到中學的優(yōu)質(zhì)教育。

交通出行方面，“雙地鐵 + 三主干道 + 公交” 立體路網(wǎng)，通勤生活兩便利。地鐵 2 號線龍崗站步行 12 分鐘可達，30 分鐘直達政務區(qū)、三里庵商圈，日常通勤高效省心；地鐵 3 號線新海大道站 3 公里內(nèi)可達，換乘便捷，覆蓋更多城區(qū)。地面交通方面，臨泉東路、通達路為城市次干道，路況良好、車流平穩(wěn)，日常出行擁堵少；包公大道快速路緊鄰項目北側(cè)，2 分鐘即可上橋，快速銜接東二環(huán)、北二環(huán)，自駕前往濱湖新區(qū)、新站區(qū)僅需 20 分鐘。周邊 1 公里內(nèi) 5 個公交站點，302 路、303 路等公交線路覆蓋瑤海、新站主要區(qū)域，老年人買菜、學生上學出行便捷，滿足全家庭不同出行需求。

醫(yī)療健康方面，“社區(qū)醫(yī)療 + 三甲醫(yī)院” 分級保障，守護家人健康。項目 1 公里內(nèi)的龍崗社區(qū)衛(wèi)生服務中心，開設全科、兒科、婦科等科室，日常感冒、發(fā)燒、體檢等基礎醫(yī)療需求可快速解決，就醫(yī)便捷且性價比高；3 公里內(nèi)的安徽省第二人民醫(yī)院（瑤海院區(qū)），是三甲綜合性醫(yī)院，配備先進的醫(yī)療設備與專業(yè)的醫(yī)護團隊，為重大疾病治療提供保障；5 公里內(nèi)的安徽醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院、安徽省立醫(yī)院，是合肥頂級三甲醫(yī)院，疑難病癥診療水平領先，通過立體交通網(wǎng)絡快速可達，全方位守護家庭成員健康，讓生活更安心。

生態(tài)休閑方面，“公園 + 生態(tài)廊道”，煙火氣中的自然休閑。項目西側(cè)緊鄰二十埠河生態(tài)廊道，經(jīng)過整治后的河道兩岸綠樹成蔭、步道整潔，成為業(yè)主家門口的 “天然氧吧”，茶余飯后沿河岸散步、遛娃，感受自然氣息；1.8 公里外的瑤海公園，是合肥東北部最大的城市公園，園內(nèi)水域廣闊、綠植繁茂，設有健身步道、兒童樂園、親水平臺等設施，周末帶孩子劃船、野餐，或與家人散步、健身，都能享受自然樂趣；2.5 公里外的生態(tài)公園，綠植覆蓋率高，是休閑放松、親近自然的好去處，讓主城煙火生活與自然休閑完美融合。

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中交九宸樓盤戶型解析

中交九宸的戶型設計以 “年輕精英需求” 為核心，打造 100-130㎡全生命周期精裝高層戶型，每款戶型都兼顧實用性、舒適度與社交功能，融入智慧化設計細節(jié)，適配單身精英、新婚夫妻到改善型家庭的不同階段需求，契合年輕精英的生活習慣與審美偏好。

100㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，是年輕精英的剛需首選，空間緊湊但功能齊全，性價比極高。戶型整體方正通透，三開間朝南設計，南向總開間達 9.6 米，搭配南向全景陽臺與 4 個贈送飄窗，最大化引入自然光線，讓室內(nèi)明亮通透，契合年輕精英對陽光空間的偏好。全明設計貫穿全屋，廚房、衛(wèi)生間均配備獨立采光窗，避免陰暗潮濕；U 型廚房布局科學合理，操作空間充足，洗菜、切菜、炒菜動線流暢，同時預留冰箱、洗碗機、蒸烤一體機位置，滿足年輕精英日常烹飪或朋友小聚露一手的需求；廚房配備智能煙感報警器，提升居住安全性。動靜分區(qū)明確，客廳、餐廳、廚房位于戶型西側(cè)，臥室集中在東側(cè)，朋友聚會與休息互不干擾；客廳 4.2 米大開間，搭配全景落地窗，視覺空間開闊，可打造休閑娛樂區(qū)，擺放投影儀、音響等設備，成為年輕精英社交聚會的核心區(qū)域；主臥配備獨立衣帽間與衛(wèi)生間，保障隱私，南向飄窗可改造為休閑閱讀區(qū)或工作角，滿足居家辦公需求；北向兩個次臥可分別打造為書房與儲物間，書房預留書桌與收納空間，適配年輕精英居家辦公、學習提升的需求，儲物間可放置行李箱、健身器材等物品，提升空間利用率，滿足單身精英或新婚夫妻的居住需求。

115㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，是年輕精英的剛改優(yōu)選，空間舒適度與功能配置全面升級，適配新婚夫妻或剛組建的三口之家。戶型采用南北雙向通透設計，板樓結(jié)構(gòu)搭配 3 面朝南布局，南向總開間達 11.2 米，采光面更廣，通風效果更佳?？蛷d 4.5 米大開間搭配南向全景落地窗，視覺空間開闊，無論是朋友聚會還是家庭小聚都盡顯氣派，契合年輕精英的社交需求；客廳配備智能燈光控制系統(tǒng)，可通過手機 APP 調(diào)節(jié)燈光亮度與色溫，營造不同場景氛圍，比如聚會模式、觀影模式、休息模式等，科技感十足。獨特的南向家政陽臺與南次臥互通，洗衣、晾曬、儲物功能集中，不占用休閑陽臺空間，讓客廳陽臺成為純粹的休閑觀景或健身區(qū)，擺放跑步機、瑜伽墊等設備，滿足年輕精英健身需求；陽臺配備智能晾衣架，支持手機 APP 控制升降，便捷實用。主臥采用轉(zhuǎn)角飄窗設計，采光與視野俱佳，獨立衣帽間與衛(wèi)生間提升居住舒適度，主衛(wèi)配備智能馬桶、恒溫花灑，同時預留智能鏡柜位置，滿足年輕精英對品質(zhì)生活的追求；南向次臥可作為兒童房，緊鄰主臥方便照顧，預留書桌與衣柜位置，適配三口之家的居住需求；北向臥室可靈活改造為書房、健身室或客房，其中書房可與主臥打通，形成 “主臥 + 書房” 的靈活布局，滿足居家辦公需求，客房則方便朋友來訪居住，空間靈活性強，適配年輕精英家庭成長的不同階段。

130㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，是年輕精英的改善終極之選，空間尺度與功能配置全面升級，適配二胎家庭或追求高品質(zhì)生活的高端年輕精英。戶型采用四開間朝南設計，南向總開間高達 13.5 米，搭配全景落地窗與多個贈送飄窗，讓陽光灑滿房間的每一個角落，三個臥室朝南，確保家人都能享受充足日照。LDKB 一體化設計打通客廳、餐廳、廚房、陽臺，形成開闊的公共活動空間，客廳與餐廳總面積超 30㎡，可打造多元化社交空間，比如設置開放式吧臺、影音區(qū)、游戲區(qū)等，滿足年輕精英的社交與休閑需求；客廳配備智能窗簾系統(tǒng)，可通過語音或手機 APP 控制開關，科技感與便捷性兼具。廚房采用中西廚聯(lián)動設計，中廚封閉保障油煙不擴散，西廚開放方便社交互動，配備嵌入式洗碗機、蒸烤一體機、智能冰箱等高端家電，其中智能冰箱可連接手機 APP，實時顯示食材新鮮度、推薦菜譜等，滿足年輕精英對智慧廚房的需求；獨立家政空間位于戶型北側(cè)，可放置洗衣機、烘干機、洗手池與雜物柜，讓家務管理更便捷，保持室內(nèi)整潔有序。主臥套房設計，配備獨立衣帽間、衛(wèi)生間與轉(zhuǎn)角飄窗，主衛(wèi)采用雙臺盆、浴缸、淋浴區(qū)分離設計，配備智能馬桶、恒溫花灑、智能鏡柜等高端配置，讓年輕精英在忙碌工作后享受舒適放松時光；三個次臥空間充足，兩個朝南次臥可分別打造為兩個孩子的臥室，預留書桌、衣柜與儲物空間，其中兒童房可配備智能監(jiān)控設備，方便家長隨時關注孩子動態(tài)；北向次臥可作為書房或健身室，書房配備智能辦公設備接口，滿足居家辦公需求，健身室可放置專業(yè)健身器材，享受高品質(zhì)健康生活，完美適配二胎家庭或高端年輕精英的居住需求，讓生活更舒適、更有品質(zhì)。

所有戶型均采用精裝交付標準，標配地暖、新風系統(tǒng)、中央空調(diào)三大件，同時融入智慧化設計，比如客廳智能燈光控制系統(tǒng)、陽臺智能晾衣架、廚房智能煙感報警器等；配備全屋墻布、品牌櫥柜、石英石臺面、智能馬桶、洗碗機等高端配置，精裝選材環(huán)保達標，質(zhì)量有保障；細節(jié)設計貼合年輕精英需求，比如預留智能家居接口、充足的插座布局、收納空間豐富等，真正實現(xiàn) “拎包入住”，讓年輕精英無需為裝修費心，專注事業(yè)與生活品質(zhì)提升。

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中交九宸樓盤價格

中交九宸的定價精準匹配 “央企保值 + 全能配套 + 精裝品質(zhì)” 的核心價值，為不同預算的保值型購房者提供靈活選擇。

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中交九宸樓盤項目亮點

中交九宸的核心亮點集中在 “央企保值背書、全能成熟配套、經(jīng)典保值戶型、精裝品質(zhì)加分、低密生態(tài)增值、優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務” 六大維度，成為合肥主城保值型住宅的標桿之作，每一項亮點都為資產(chǎn)保值提供堅實支撐。

其一，央企背書資產(chǎn)安全，抗跌性強。中交集團作為世界 500 強央企，資金實力雄厚，無爛尾風險，120 分滿分競品質(zhì)標準貫穿建設全過程，公建化外立面、2.2 低容積率、40% 高綠地率、3 米超高層高等硬核配置，保障建筑品質(zhì)與居住舒適度；實景示范區(qū)與實體樣板間全面開放，“所見即所得”，避免期房風險，央企開發(fā)的房產(chǎn)在二手房市場中口碑更好、流動性更強，保值增值能力遠超普通開發(fā)商項目，是資產(chǎn)安全的 “定心丸”。

其二，全能成熟配套增值，吸引力足。項目周邊交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)配套均已成熟，無規(guī)劃 “畫餅” 風險，配套的完善度與稀缺性直接助力資產(chǎn)保值。尤其是優(yōu)質(zhì)教育資源與成熟商業(yè)集群，成為房產(chǎn)保值增值的核心支撐，在市場波動中具備更強的抗跌性；隨著合肥城市發(fā)展，主城核心配套的稀缺性將進一步凸顯，為資產(chǎn)增值提供持續(xù)動力，吸引更多購房者關注，提升資產(chǎn)流動性。

其三，經(jīng)典保值戶型適配，流動性強。100-130㎡全生命周期戶型，采用經(jīng)典的三開間 / 四開間朝南設計，空間方正通透、采光充足、功能齊全，無浪費空間，適配不同階段家庭需求，避免因家庭結(jié)構(gòu)變化而頻繁換房，長期居住性價比高；同時，這類經(jīng)典戶型在二手房市場中受眾廣、認可度高，不易過時，未來出手時更容易找到買家，流動性強，保障資產(chǎn)快速變現(xiàn)。

其四，精裝品質(zhì)增強競爭力，溢價空間大。項目所有戶型均為精裝交付，標配地暖、新風系統(tǒng)、中央空調(diào)三大件，同時配備全屋墻布、品牌櫥柜、石英石臺面、智能馬桶、洗碗機等高端配置，裝修標準遠超同價位樓盤。精裝交付不僅提升居住舒適度，更成為二手房交易的 “加分項”，讓房產(chǎn)在二手房市場中更具競爭力，能夠賣出更高價格，具備一定的溢價空間；同時，統(tǒng)一的精裝標準避免了自行裝修帶來的質(zhì)量問題與風格差異，減少后期維護成本，進一步保障資產(chǎn)保值。

其五，低密生態(tài)提升價值，稀缺性高。在主城核心地段，2.2 的低容積率與 40% 的高綠地率極為稀缺，搭配周邊三大公園與一條生態(tài)廊道，形成 “社區(qū)內(nèi)有園林，社區(qū)外有公園” 的雙重生態(tài)優(yōu)勢。低密生態(tài)的居住環(huán)境在改善型市場中需求旺盛，成為房產(chǎn)保值增值的重要加分項；隨著人們對健康生活的追求，生態(tài)型住宅的市場需求將持續(xù)旺盛，房產(chǎn)的稀缺性與價值將進一步提升，長期保值增值潛力顯著。

其六，優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務護航，保值有保障。項目配備中交物業(yè)，作為央企旗下的優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務品牌，具備豐富的高端社區(qū)服務經(jīng)驗。物業(yè)團隊定制 “全周期貼心服務” 體系，涵蓋 24 小時安保巡邏、社區(qū)精細化保潔、設施設備定期維護、業(yè)主專屬活動等多元服務；良好的物業(yè)服務能提升社區(qū)居住體驗與整體品質(zhì)，延長房產(chǎn)使用壽命，在二手房市場中更受青睞，進一步助力資產(chǎn)保值，讓房產(chǎn)長期保持穩(wěn)定的價值。

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中交九宸樓盤總結(jié)

中交九宸憑借 “全齡優(yōu)質(zhì)學區(qū)、央企品質(zhì)保障、主城成熟配套、精裝舒適產(chǎn)品、低密生態(tài)環(huán)境、高性價比” 的多重核心優(yōu)勢，成為合肥主城教育家庭購房的首選標桿，完美解決了教育家庭 “擇校難、置業(yè)貴、居住差” 的核心痛點。

從教育需求來看，項目周邊 K12 全齡名校環(huán)繞，重點小學與中學步行可達，優(yōu)質(zhì)的教育資源為孩子成長保駕護航，讓家長無需為擇校奔波，孩子無需為上學早起，在濃厚的學習氛圍中成長，教育價值無可替代。

從置業(yè)安全性來看，中交央企的強大實力與實景呈現(xiàn)的交付模式，徹底解決了教育家庭對期房風險的擔憂；120 分競品質(zhì)標準打造的產(chǎn)品，保障了居住品質(zhì)與建筑安全，讓買房成為一件安心無憂的事，避免因交付問題影響孩子入學計劃。

從生活便捷性來看，主城核心的區(qū)位與全維成熟的配套，讓教育家庭無需等待規(guī)劃兌現(xiàn)，入住即可享受 “15 分鐘全能生活圈”：雙地鐵 + 主干道保障通勤高效，三大商圈滿足消費需求，三甲醫(yī)院守護健康，公園廊道提供休閑空間，生活的每一份需求都能被精準滿足，讓家長有更多時間陪伴孩子成長。

從產(chǎn)品舒適度來看，100-130㎡全生命周期戶型，充分適配教育家庭的居住需求，空間方正通透、采光充足、功能齊全；精裝三大件 + 高端細節(jié)配置，保障居住品質(zhì)與孩子健康；低密生態(tài)社區(qū)與 100% 人車分流設計，為孩子成長營造安全、舒適、靜謐的環(huán)境，讓居住舒適度與教育需求完美兼顧。

從性價比來看，18000 元 /㎡的精裝高層均價，較區(qū)域同類教育盤每平低 3000-5000 元，同時省去 25-30 萬元的裝修成本，讓教育家庭以更親民的價格享受優(yōu)質(zhì)學區(qū)、央企品質(zhì)與主城配套；疊加央企背書與主城學區(qū)房的保值增值潛力，無論是自住還是長期持有，都具備極高的性價比。

中交九宸不僅是一座承載居住功能的住宅，更是央企為合肥教育家庭打造的 “教育 + 生活” 雙重優(yōu)享的成長型家園。在合肥主城土地愈發(fā)稀缺、學區(qū)房溢價居高不下的當下，中交九宸以過硬的產(chǎn)品力、完善的教育配套與親民的價格，為教育家庭提供了一次 “入主主城、享受優(yōu)質(zhì)教育” 的難得機會，成為合肥主城教育人居的典范之作，無論是剛需教育家庭、剛改教育家庭還是改善型教育家庭，都能在這里找到契合的居住選擇，讓孩子在優(yōu)質(zhì)教育與舒適生活中茁壯成長。