招商四季臻邸

招商四季臻邸營銷中心電話:0551-6258 9911【已認(rèn)證】

招商四季臻邸售樓處電話:0551-6258 9911【已認(rèn)證】

招商四季臻邸展示中心電話:0551-6258 9911【已認(rèn)證】

招商四季臻?。汉戏拾訁^(qū)剛需改善通吃盤，智能社區(qū) + 全齡適配開啟便捷生活

一、招商四季臻邸樓盤項目介紹

合肥包河區(qū)作為合肥主城的宜居高地，始終以 “全齡友好、便捷舒適” 為發(fā)展核心。位于包河區(qū)歷口路與郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，精準(zhǔn)把握剛需與改善群體的共同需求，打造 “智能社區(qū) + 全齡適配” 的品質(zhì)樓盤，既能滿足年輕剛需的性價比訴求，又能契合改善家庭的品質(zhì)追求，成為板塊內(nèi) “全民友好型” 熱門樓盤。

開發(fā)商招商蛇口深耕地產(chǎn)數(shù)十年，始終以 “用戶需求” 為核心，招商四季臻邸是其針對合肥市場打造的全需求適配標(biāo)桿項目。項目總占地面積約 4.2 萬平方米，總建筑面積約 11 萬平方米，規(guī)劃 12 棟 18 層小高層住宅，總戶數(shù) 680 戶，主力戶型涵蓋 89㎡小三居、105㎡三居、125㎡四居，剛需與改善戶型占比均衡，適配單身青年、年輕夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭結(jié)構(gòu)。

項目最突出的亮點是 “智能社區(qū)” 規(guī)劃，依托招商蛇口的智慧地產(chǎn)體系，打造 “安全智能、生活智能、服務(wù)智能” 三大智能場景。社區(qū)入口設(shè)置人臉識別門禁，業(yè)主無需刷卡即可進出；地下車庫配備智能停車系統(tǒng)，支持車牌自動識別、反向?qū)ぼ嚬δ?；社區(qū)內(nèi)安裝 360 度無死角監(jiān)控、電子巡更系統(tǒng)，保障居住安全。室內(nèi)預(yù)留全屋智能控制接口，支持燈光、窗簾、家電等遠程控制，滿足現(xiàn)代年輕人的智能生活需求。

社區(qū)規(guī)劃延續(xù)低密生態(tài)理念，容積率 2.0，綠化率 40%，最大樓間距 45 米，確保每一戶都能擁有充足采光和開闊視野?！耙惠S三園” 園林景觀融入智能設(shè)施，童趣園配備智能監(jiān)控和緊急呼叫裝置，保障兒童玩耍安全；頤養(yǎng)園設(shè)置智能健身設(shè)備，可實時監(jiān)測運動數(shù)據(jù)；運動園安裝智能照明系統(tǒng)，根據(jù)使用情況自動調(diào)節(jié)亮度，節(jié)能又便捷。此外，社區(qū)內(nèi)設(shè)置智能快遞柜、共享充電樁、垃圾分類智能回收設(shè)備等便民設(shè)施，讓生活更高效。

招商四季臻邸售樓處電話?：0551-6813 6588

二、招商四季臻邸樓盤周邊配套

（一）地鐵領(lǐng)銜立體交通，出行高效便捷

招商四季臻邸以地鐵 4 號線為核心，構(gòu)建了 “地鐵 + 高架 + 公交” 三位一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)，讓業(yè)主輕松暢達全城，無論是日常通勤還是周末出行，都高效無憂。

地鐵出行是項目最大交通亮點，距離地鐵 4 號線堯渡河路站僅 800 米，步行 10 分鐘即可抵達。地鐵 4 號線作為合肥東西向骨干線路，串聯(lián)瑤海區(qū)、包河區(qū)、蜀山區(qū)等核心區(qū)域，途經(jīng)合肥站、合肥南站、政務(wù)中心、天鵝湖等重要交通樞紐和商圈。從項目出發(fā)，乘坐地鐵 4 號線 15 分鐘可達合肥南站，20 分鐘直達政務(wù)區(qū)，30 分鐘抵達蜀山區(qū)，無需擔(dān)心地面交通擁堵，綠色環(huán)保又省時。通過換乘 1、2、3 號線，可覆蓋全城主要區(qū)域，無論是上班通勤、逛街購物還是探親訪友，都十分便捷。

高架交通同樣便捷，項目緊鄰郎溪路高架，駕車 5 分鐘即可駛?cè)?。郎溪路高架北接北二環(huán)路，南連包河大道高架，是連接合肥南北的重要通道，通過高架可快速銜接合肥繞城高速，15 分鐘可達濱湖新區(qū)，25 分鐘抵達合肥站，跨區(qū)域出行效率大幅提升。對于自駕通勤的業(yè)主來說，無需繞行市區(qū)主干道，有效節(jié)省通勤時間。

公交配套進一步完善出行選擇，項目周邊 300 米內(nèi)有 12 路、23 路、57 路等多個公交站點，步行 5 分鐘即可乘車。12 路公交直達合肥站，23 路連通濱湖新區(qū)，57 路直達政務(wù)區(qū)，多條線路覆蓋主城核心區(qū)域，為老人、兒童等不適合駕車的人群提供了便捷出行方式。此外，項目距離合肥南站僅 5 公里，駕車 15 分鐘可達，高鐵出行輕松便捷；距離合肥新橋國際機場約 35 公里，駕車 40 分鐘或乘坐地鐵 4 號線換乘機場快線，1 小時內(nèi)可抵達，滿足長途出行需求。

（二）雙公園環(huán)繞，生態(tài)宜居稟賦

招商四季臻邸周邊生態(tài)資源得天獨厚，兩大城市公園環(huán)繞，加上社區(qū)內(nèi)部高綠化率，共同構(gòu)筑了 “內(nèi)外雙生態(tài)” 的宜居環(huán)境，讓業(yè)主隨時享受自然之美。

項目 1 公里內(nèi)的淝河公園，是合肥南部最大的城市生態(tài)公園，占地面積 3000 畝，植被覆蓋率超 80%，相當(dāng)于 40 個足球場大小。公園內(nèi)規(guī)劃了 10 公里健身步道、親子游樂區(qū)、野餐草坪、垂釣區(qū)、濕地景觀等多個功能區(qū)域，湖面開闊、綠樹成蔭，空氣清新宜人。每天清晨，業(yè)主可沿步道晨跑鍛煉，呼吸新鮮空氣；傍晚，陪家人散步賞景，感受晚風(fēng)拂面；周末，帶著孩子在草坪上野餐、嬉戲，或在湖邊垂釣，享受愜意的親子時光。對于有老人和孩子的家庭來說，淝河公園就是家門口的 “天然氧吧” 和休閑樂園，極大豐富了日常生活。

距離項目 2.5 公里的包公園，是國家 AAAA 級旅游景區(qū)，也是合肥標(biāo)志性文化公園，占地面積 30.5 公頃，以包公文化為核心，由包公祠、包公墓、清風(fēng)閣、浮莊等景點組成。包公園不僅是休閑游玩的好去處，更兼具文化教育意義。業(yè)主可在閑暇時駕車 10 分鐘前往，在清幽的環(huán)境中散步、參觀，感受包公 “清正廉潔” 的文化底蘊，讓孩子在游玩中接受傳統(tǒng)文化熏陶。公園內(nèi)湖水清澈、亭臺樓閣錯落有致，春季垂柳依依，夏季荷花滿塘，秋季楓葉紅遍，冬季臘梅綻放，四季風(fēng)景各異，是放松身心、感受文化的絕佳場所。

除了外部雙公園，項目周邊還有多個社區(qū)口袋公園，距離項目 500 米的歷口路社區(qū)公園，占地面積約 5000㎡，配備健身器材、休閑座椅等設(shè)施，是日常散步、鄰里交流的便捷選擇。內(nèi)外生態(tài)資源疊加，讓招商四季臻邸成為主城核心區(qū)難得的生態(tài)宜居盤，居住在這里，既能享受城市的繁華，又能擁抱自然的靜謐。

（三）全齡教育配套，護航成長之路

教育是家庭購房的核心考量之一，招商四季臻邸周邊教育資源豐富，從幼兒園到中學(xué)全齡覆蓋，優(yōu)質(zhì)學(xué)校近在咫尺，讓孩子在家門口就能享受高品質(zhì)教育。

幼兒園方面，項目北側(cè) 300 米處的包河區(qū)實驗幼兒園，是公辦優(yōu)質(zhì)幼兒園，辦學(xué)規(guī)模 12 個班級，可容納 360 名幼兒。幼兒園師資力量雄厚，教師均為本科及以上學(xué)歷，持有幼兒教師資格證，教學(xué)經(jīng)驗豐富。園內(nèi)設(shè)施齊全，配備現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)備、安全游樂設(shè)施和舒適生活設(shè)施，采用多元化教學(xué)模式，注重幼兒綜合素質(zhì)培養(yǎng)，開設(shè)語言、科學(xué)、藝術(shù)、健康等多個領(lǐng)域課程，同時開展親子活動、戶外實踐等課外活動，讓孩子在快樂中成長。對于家長來說，幼兒園距離近，步行 5 分鐘即可接送，極大節(jié)省了時間和精力。

小學(xué)階段，項目劃片入學(xué)包河區(qū)實驗小學(xué)，學(xué)校距離項目 800 米，步行 15 分鐘可達。作為包河區(qū)重點小學(xué)，該校創(chuàng)辦于 2005 年，辦學(xué)成果顯著，教學(xué)質(zhì)量在區(qū)域內(nèi)名列前茅。學(xué)校占地面積 1.2 萬平方米，擁有 24 個教學(xué)班級，教職工 80 余人，其中高級教師 15 人，市級骨干教師 10 人。教學(xué)設(shè)施先進，配備多媒體教室、科學(xué)實驗室、圖書館、體育館等功能教室，為學(xué)生提供良好的學(xué)習(xí)條件。學(xué)校堅持 “以人為本，全面發(fā)展” 的辦學(xué)理念，注重學(xué)生個性發(fā)展和創(chuàng)新能力培養(yǎng)，多次獲得市級、區(qū)級教育教學(xué)成果獎，是家長信賴的優(yōu)質(zhì)小學(xué)。

中學(xué)階段，對應(yīng)的合肥市第四十八中學(xué)分校，距離項目 1.2 公里，駕車 5 分鐘可達。合肥市第四十八中學(xué)是合肥知名中學(xué)，分校繼承了總校的優(yōu)質(zhì)教育資源和辦學(xué)理念，教學(xué)質(zhì)量優(yōu)異。學(xué)校占地面積 2 萬平方米，擁有 30 個教學(xué)班級，教職工 120 余人，其中高級教師 30 人，市級學(xué)科帶頭人 5 人。教學(xué)設(shè)施完善，配備先進教學(xué)設(shè)備和實驗器材，擁有標(biāo)準(zhǔn)化操場、籃球場等體育設(shè)施。學(xué)校注重學(xué)生全面發(fā)展，除文化課教學(xué)外，還開展文學(xué)社、科技社、體育社等多個社團活動，近年來中考成績位居合肥市前列，多名學(xué)生考入合肥一中、六中、八中等重點高中，為孩子的升學(xué)之路保駕護航。

（四）繁華商業(yè)配套，滿足多元需求

招商四季臻邸周邊商業(yè)配套成熟，涵蓋大型商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)、特色商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)，從日常購物到高端消費，從家庭聚餐到休閑娛樂，都能一站式滿足。

大型商業(yè)綜合體方面，項目 3 公里范圍內(nèi)有萬達茂、保利廣場、包河萬達等知名商圈。其中萬達茂距離項目僅 1.5 公里，駕車 5 分鐘可達，總建筑面積 18 萬平方米，涵蓋大型購物中心、精品超市、品牌專賣店、高端餐飲、萬達影城 IMAX 廳、兒童樂園等業(yè)態(tài)。永輝超市精品店滿足日常采購需求，國際知名品牌專賣店提供高端購物選擇，海底撈、西貝莜面村等餐飲品牌覆蓋不同口味，萬達影城和萬達寶貝王則是家庭休閑娛樂的好去處。保利廣場距離項目 2.5 公里，駕車 10 分鐘可達，定位 “品質(zhì)生活體驗中心”，優(yōu)衣庫、星巴克、保利影城等品牌入駐，滿足品質(zhì)消費需求；包河萬達距離 3 公里，駕車 15 分鐘可達，是合肥老牌繁華商圈，商業(yè)氛圍濃厚，業(yè)態(tài)豐富。

社區(qū)商業(yè)方面，項目 1 公里范圍內(nèi)配套完善，生鮮超市、便利店、菜市場、藥店、理發(fā)店等一應(yīng)俱全。項目東側(cè) 500 米的大型生鮮超市，營業(yè)面積 1000㎡，提供新鮮蔬菜、水果、肉類、海鮮等生活用品，價格實惠，步行 10 分鐘即可到達，方便日常采購。小區(qū)門口有全家、羅森等 24 小時便利店，應(yīng)急購物無需遠行；周邊還有多個菜市場，新鮮食材隨買隨做，滿足家庭烹飪需求。此外，周邊遍布特色餐飲店鋪，火鍋、燒烤、家常菜、快餐等品類齊全，日常用餐或朋友小聚都十分便捷。

特色商業(yè)方面，距離項目 2 公里的罍街，駕車 8 分鐘可達，是合肥知名的特色美食街和國家 AAA 級旅游景區(qū)。罍街匯聚全國各地特色美食，合肥小龍蝦、淮南牛肉湯、重慶小面等應(yīng)有盡有，還有文創(chuàng)店鋪、酒吧、咖啡館等，夜晚氛圍熱鬧，是年輕人休閑聚會、品嘗美食的熱門場所。

（五）完善醫(yī)療配套，守護健康生活

招商四季臻邸周邊醫(yī)療資源豐富，三甲醫(yī)院與社區(qū)醫(yī)療互補，為業(yè)主提供全方位、多層次的健康保障，讓居住更安心。

項目距離安徽省立醫(yī)院南區(qū)僅 2.5 公里，駕車 10 分鐘可達。作為安徽省綜合實力頂尖的三甲醫(yī)院，該院開放床位 3000 張，擁有多個省級重點學(xué)科，配備先進醫(yī)療設(shè)備，能開展復(fù)雜手術(shù)和疑難病癥診療。無論是突發(fā)疾病的緊急救治，還是慢性病管理、健康體檢，都能得到高品質(zhì)醫(yī)療服務(wù)，為家庭健康筑牢防線。

社區(qū)醫(yī)療方面，項目 1 公里內(nèi)的包河區(qū)望湖社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，步行 15 分鐘可達，提供常見病診治、疫苗接種、慢性病隨訪、健康體檢等基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)。日常感冒、發(fā)燒、咳嗽等小病痛可就近解決，老年人的日常健康監(jiān)測、兒童的疫苗接種也無需長途奔波，極大提升了生活便利性。周邊還有國勝大藥房、百姓緣大藥房等連鎖藥店，藥品齊全，24 小時售藥和送藥上門服務(wù)，進一步完善了健康保障網(wǎng)絡(luò)。

招商四季臻邸售樓處電話?：0551-6813 6588

三、招商四季臻邸樓盤戶型解析

（一）89㎡小三居：剛需友好，空間利用率高

招商四季臻邸 89㎡小三居戶型，是專為剛需群體打造的高性價比戶型，在有限的面積內(nèi)實現(xiàn)了三房兩廳一衛(wèi)的完整功能，空間利用率極高，能夠滿足小家庭的居住需求。

該戶型采用經(jīng)典的南北通透設(shè)計，客廳與餐廳相連，形成了開闊的公共活動空間，不僅提升了空間的通透感，還增強了家庭成員之間的互動交流?？蛷d面寬 3.6 米，進深 4.2 米，空間寬敞明亮，能夠輕松容納沙發(fā)、茶幾、電視柜等家具，滿足日常休閑娛樂需求?？蛷d南向連接一個寬 1.8 米、長 3.6 米的景觀陽臺，陽臺采用全景落地窗設(shè)計，采光效果極佳，不僅可以作為休閑觀景區(qū)，擺放桌椅、綠植，還能作為洗衣區(qū)和儲物區(qū)，功能十分實用。

三個臥室布局合理，分布在戶型的內(nèi)側(cè)，與公共區(qū)域分離，保證了居住的私密性。主臥和次臥朝南，采光充足，通風(fēng)效果好。主臥面寬 3.3 米，進深 3.8 米，空間寬敞舒適，能夠擺放 1.8 米大床、衣柜和梳妝臺，滿足業(yè)主的睡眠需求；次臥面寬 3.0 米，進深 3.5 米，可作為兒童房或老人房，擺放 1.5 米床和書桌，實用性強。北向書房面積約 7.5㎡，空間靈活多變，可以作為工作區(qū)、學(xué)習(xí)區(qū)，擺放書桌和書架，也可以根據(jù)家庭需求改造成儲物間或小臥室，滿足家庭不同階段的居住需求。

廚房位于戶型的西側(cè)，采用 U 型設(shè)計，操作臺面長達 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜動線合理，提高了烹飪效率。廚房配備了品牌燃?xì)庠睢⒂蜔煓C、消毒柜等廚房電器，滿足業(yè)主的烹飪需求。廚房與餐廳相鄰，餐廳面寬 3.0 米，進深 2.8 米，可容納 4 人餐桌，方便菜品傳遞和日常用餐。衛(wèi)生間位于三個臥室之間，采用干濕分離設(shè)計，洗手臺、馬桶、淋浴區(qū)明確分區(qū)，避免了洗澡后地面潮濕打滑的問題，提升了使用的安全性和舒適度。衛(wèi)生間還配備了品牌衛(wèi)浴潔具，品質(zhì)有保障。

（二）105㎡三居：舒適改善，全能生活空間

105㎡三居戶型是招商四季臻邸的主力改善戶型，專為追求舒適生活的三口之家或四口之家打造，戶型設(shè)計更加注重空間的舒適度和功能性，能夠滿足家庭的多元需求。

該戶型采用南向三開間設(shè)計，客廳、主臥、次臥均朝南，采光面寬達 9.8 米，讓室內(nèi)充滿陽光，居住體驗極佳。客廳面寬 3.8 米，進深 4.5 米，空間寬敞大氣，與南向雙陽臺相連，陽臺總長度達 6.8 米，寬度 1.8 米，是該戶型的一大亮點。雙陽臺設(shè)計將休閑功能與實用功能分離，一側(cè)可以作為休閑觀景區(qū)，擺放藤椅、綠植，欣賞社區(qū)園林美景；另一側(cè)可以作為洗衣區(qū)和儲物區(qū)，安裝洗衣機、烘干機和儲物柜，既不影響美觀，又能滿足日常使用需求。

主臥采用豪華套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)生間和衣帽間，保證了業(yè)主的私密性和居住舒適度。主臥面寬 3.5 米，進深 4.2 米，空間寬敞，能夠擺放 1.8 米大床、床頭柜、衣柜和梳妝臺，滿足業(yè)主的睡眠和儲物需求。獨立衣帽間面積約 4㎡，采用步入式設(shè)計，收納空間充足，能夠容納夫妻雙方的衣物、鞋帽、箱包等物品，讓衣物擺放更加整齊有序。獨立衛(wèi)生間面積約 5㎡，采用干濕分離設(shè)計，配備淋浴、浴缸、雙臺盆等設(shè)施，提升了居住的品質(zhì)感和舒適度。

次臥面寬 3.2 米，進深 3.8 米，空間寬敞明亮，可作為兒童房或老人房。如果作為兒童房，可以擺放 1.5 米床、書桌、衣柜和兒童游樂設(shè)施，為孩子打造一個獨立的成長空間；如果作為老人房，空間寬敞，采光充足，適合老年人居住。北向書房面積約 8.5㎡，空間靈活多變，可以作為工作區(qū)、學(xué)習(xí)區(qū)，也可以作為客房，滿足家庭的多元需求。書房北向帶有一個小飄窗，增加了空間的采光和通風(fēng)效果，也為業(yè)主提供了一個休閑閱讀的小空間。

廚房位于戶型的北側(cè)，采用 L 型設(shè)計，操作臺面寬敞，配備了品牌廚房三件套，滿足業(yè)主的烹飪需求。廚房與餐廳相鄰，餐廳面寬 3.6 米，進深 3.0 米，可容納 6 人餐桌，適合家庭聚餐和朋友聚會。餐廳北側(cè)帶有一個小窗戶，增加了空間的采光和通風(fēng)效果，讓用餐環(huán)境更加舒適。

（三）125㎡四居：寬境奢享，三代同堂首選

125㎡四居戶型是招商四季臻邸的高端改善戶型，專為追求高品質(zhì)生活的三代同堂家庭或多孩家庭打造，戶型設(shè)計寬境舒適，空間布局合理，功能齊全，能夠滿足家庭的全方位需求。

該戶型采用稀缺的橫廳設(shè)計，客廳面寬達 6.0 米，進深 3.9 米，與南向大陽臺相連，形成了開闊的公共活動空間，彰顯大氣品質(zhì)。橫廳設(shè)計不僅提升了空間的通透感和采光效果，還能打造出休閑區(qū)、觀影區(qū)、親子互動區(qū)等多個功能分區(qū)，滿足家庭的多元需求。例如，在客廳一側(cè)擺放沙發(fā)、茶幾、電視柜，打造觀影休閑區(qū)；另一側(cè)擺放書桌、書架，打造親子閱讀區(qū)；中間區(qū)域可以作為孩子的玩?？臻g，讓家庭成員在同一空間內(nèi)各得其所，又能相互陪伴。

南向大陽臺長度達 6.0 米，寬度 1.8 米，采用全景落地窗設(shè)計，采光效果極佳，視野開闊。陽臺可以根據(jù)家庭需求進行個性化改造，例如打造為空中花園，種植各種綠植花卉；或者打造為休閑茶座，擺放桌椅、茶具，享受愜意時光；也可以作為儲物區(qū)，安裝儲物柜，存放雜物。

四個臥室布局合理，分布在戶型的四周，與公共區(qū)域分離，保證了居住的私密性。主臥、次臥、兒童房朝南，北向書房或老人房采光也較為充足。主臥采用豪華套房設(shè)計，面寬 3.6 米，進深 4.5 米，配備獨立衛(wèi)生間、衣帽間和南向飄窗，居住舒適度極高。獨立衛(wèi)生間面積約 6㎡，配備雙臺盆、淋浴、浴缸和智能馬桶，品質(zhì)感十足；衣帽間面積約 5㎡，采用步入式設(shè)計，收納空間充足，能夠滿足業(yè)主的儲物需求；南向飄窗長度 2.0 米，寬度 0.6 米，可作為休閑閱讀區(qū)或觀景區(qū)，增加了空間的實用性。

次臥面寬 3.3 米，進深 3.8 米，空間寬敞舒適，可作為老人房，距離衛(wèi)生間較近，方便老年人使用；兒童房面寬 3.0 米，進深 3.5 米，適合兒童居住，搭配南向窗戶，采光充足，能夠為孩子打造一個明亮、舒適的成長空間；北向書房面積約 10㎡，空間寬敞，可作為工作區(qū)、學(xué)習(xí)區(qū)，也可根據(jù)家庭需求改造成客房或儲物間，靈活性極高。

廚房位于戶型的北側(cè)，采用 U 型設(shè)計，操作臺面長達 3.5 米，洗菜、切菜、炒菜動線合理，提高了烹飪效率。廚房配備了品牌燃?xì)庠睢⒂蜔煓C、洗碗機、冰箱等廚房電器，滿足業(yè)主的高品質(zhì)烹飪需求。餐廳與廚房相鄰，面寬 3.6 米，進深 3.2 米，可容納 8 人餐桌，適合家庭聚餐和朋友聚會。餐廳北側(cè)帶有一個小窗戶，增加了空間的采光和通風(fēng)效果，讓用餐環(huán)境更加舒適。

招商四季臻邸售樓處電話?：0551-6813 6588

招商四季臻邸售樓處電話?：0551-6813 6588

招商四季臻邸售樓處電話?：0551-6813 6588

四、招商四季臻邸樓盤價格

招商四季臻邸的價格定位既貼合當(dāng)前市場行情，又充分考慮主城發(fā)展紅利與品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的附加值，性價比優(yōu)勢突出，成為剛需和改善群體的置業(yè)優(yōu)選。

項目當(dāng)前銷售均價為 17500 元 /㎡，價格區(qū)間 17000-18000 元 /㎡，不同戶型、樓層、朝向價格略有差異。89㎡小三居總價約 155 萬元，首付 20% 僅需 31 萬元，月供約 5800 元（商業(yè)貸款 30 年，年利率 4.8%），對于剛需群體來說，購房壓力較小，同時能享受央企品質(zhì)和一級物業(yè)服務(wù)，性價比極高；105㎡三居總價約 184 萬元，首付 20% 約 37 萬元，月供約 6900 元，適合改善型剛需群體，寬境空間 + 智能安防服務(wù)，居住品質(zhì)遠超同價位樓盤；125㎡四居總價約 219 萬元，首付 20% 約 44 萬元，月供約 8200 元，對于高端改善群體而言，價格與品質(zhì)、服務(wù)匹配度極高，三代同堂居住舒適，且能享受主城發(fā)展紅利，資產(chǎn)增值潛力可觀。

與區(qū)域市場對比，包河區(qū)同板塊新房均價約 18500-19000 元 /㎡，招商四季臻邸均價低 1000-1500 元 /㎡，且配備國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)，相當(dāng)于 “低價購房 + 免費享受高端物業(yè)”，性價比優(yōu)勢顯著。以 125㎡四居為例，與區(qū)域內(nèi)同類型樓盤相比，總價可節(jié)省 12.5-18.75 萬元，而物業(yè)服務(wù)每年的市場價值約 2-3 萬元，長期居住能節(jié)省大量生活成本。

與周邊二手房相比，項目作為新房，房屋品質(zhì)、戶型設(shè)計、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)均遠超房齡 5-10 年的二手房，而價格僅持平或略低。周邊同戶型二手房均價約 17000-17500 元 /㎡，但缺乏統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)和社區(qū)管理，居住體驗較差。選擇招商四季臻邸，既能享受新房的品質(zhì)和舒適，又能享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，還能承接主城發(fā)展紅利，保值增值能力更強。

項目推出多項優(yōu)惠政策，進一步降低購房門檻。開盤優(yōu)惠 98 折、按時簽約 99 折、老帶新額外 99 折，疊加最高可享 97 折；支持公積金貸款和組合貸款，公積金貸款利率低至 3.25%，節(jié)省利息成本；針對改善群體推出 “物業(yè)服務(wù)費減免” 活動，成交即送 1 年物業(yè)服務(wù)費，直接降低居住成本。靈活的付款方式，如首付分期（無利息），為資金周轉(zhuǎn)提供便利，讓更多購房者能輕松入手。

招商四季臻邸售樓處電話?：0551-6813 6588

五、招商四季臻邸樓盤項目亮點

（一）全齡段優(yōu)質(zhì)教育配套，護航孩子成長

教育是家庭的核心需求之一，招商四季臻邸周邊教育資源豐富，涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全齡段教育體系，讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)的教育資源，為未來的發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。

項目劃片入學(xué)的包河區(qū)實驗小學(xué)和合肥市第四十八中學(xué)分校，都是區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量高，師資力量雄厚，升學(xué)優(yōu)勢明顯。包河區(qū)實驗幼兒園作為公辦優(yōu)質(zhì)幼兒園，辦學(xué)質(zhì)量有口皆碑，方便家長接送孩子。全齡段教育資源環(huán)繞，不僅節(jié)省了孩子的上下學(xué)時間，也減輕了家長的接送壓力，讓孩子能夠有更多的時間學(xué)習(xí)和休息。

此外，項目周邊還有多所培訓(xùn)機構(gòu)和早教中心，如新東方、學(xué)而思、金寶貝等，能夠滿足孩子的課外學(xué)習(xí)和興趣培養(yǎng)需求，為孩子的全面發(fā)展提供了有力保障。

（二）繁華商業(yè)配套環(huán)繞，滿足多元生活需求

招商四季臻邸周邊商業(yè)配套成熟，大型商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)、特色商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)齊全，能夠滿足業(yè)主日常購物、休閑、娛樂、餐飲等多元化的生活需求。

萬達茂、保利廣場、包河萬達等大型商業(yè)綜合體，匯聚了眾多國內(nèi)外知名品牌，能夠滿足業(yè)主的高端購物需求；社區(qū)周邊的生鮮超市、便利店、菜市場等，方便業(yè)主日常采購生活用品；罍街等特色商業(yè)街，匯聚了全國各地的特色美食，是業(yè)主休閑聚會的好去處。豐富的商業(yè)配套，讓業(yè)主無需遠行，就能享受便捷、繁華的生活。

（三）立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷高效

項目擁有 “高架 + 地鐵 + 公交” 三位一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)，讓業(yè)主的出行更加便捷高效。緊鄰郎溪路高架，快速連接合肥各大交通主干道，跨區(qū)域通勤方便快捷；距離地鐵 4 號線堯渡河路站僅 800 米，步行 10 分鐘即可到達，地鐵出行綠色環(huán)保，避免了堵車的困擾；周邊多條公交線路環(huán)繞，為業(yè)主提供了多樣化的出行選擇。

完善的交通配套，不僅提升了業(yè)主的生活便利性，也擴大了業(yè)主的生活半徑，讓業(yè)主能夠快速暢達合肥市區(qū)的各個角落，享受城市的優(yōu)質(zhì)資源。

（四）央企品質(zhì)保障，居住更放心

招商四季臻邸由央企招商蛇口開發(fā)建設(shè)，招商蛇口作為大型國有控股企業(yè)，擁有雄厚的資金實力和豐富的開發(fā)經(jīng)驗，在房地產(chǎn)行業(yè)享有良好的口碑。項目從規(guī)劃設(shè)計到施工建設(shè)，都嚴(yán)格遵循招商蛇口的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，采用優(yōu)質(zhì)的建筑材料和先進的施工工藝，確保房屋的質(zhì)量和居住舒適度。

招商蛇口建立了完善的質(zhì)量管控體系，從原材料采購到施工過程中的每一個環(huán)節(jié)都有專業(yè)人員進行監(jiān)督檢查，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題。同時，項目的物業(yè)服務(wù)由招商積余提供，招商積余是招商蛇口旗下的物業(yè)服務(wù)品牌，具有國家一級物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，服務(wù)質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，能夠為業(yè)主提供全方位、高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，讓業(yè)主居住更放心、更舒心。

（五）低密生態(tài)社區(qū)，居住舒適度高

項目容積率僅為 2.0，綠化率高達 40%，是典型的低密生態(tài)社區(qū)。低容積率意味著社區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)量少、人口密度低，居住起來更加舒適寬敞，不會出現(xiàn)擁擠不堪的情況。最大樓間距達 45 米，確保每一戶都能擁有充足的采光和良好的通風(fēng)效果，避免了樓棟之間的遮擋問題。

社區(qū)內(nèi)部打造了 “一軸三園” 的園林景觀，種植了多種名貴綠植和花卉，四季有景，步移景異。多個主題公園滿足了不同年齡段業(yè)主的休閑需求，讓業(yè)主在小區(qū)內(nèi)就能享受自然美景和休閑時光。低密生態(tài)的社區(qū)環(huán)境，不僅提升了居住的舒適度，也有利于業(yè)主的身心健康。

招商四季臻邸售樓處電話?：0551-6813 6588

六、招商四季臻邸樓盤總結(jié)

招商四季臻邸作為合肥包河區(qū)剛需改善通吃的智能社區(qū)盤，憑借全齡適配戶型、全面智能配置、央企品質(zhì)保障、全齡成熟智能配套和高性價比優(yōu)勢，成為不同群體的理想置業(yè)選擇。

項目精準(zhǔn)把握剛需與改善群體的共同需求，戶型覆蓋 89-125㎡，從剛需小三居到改善四居，適配不同家庭結(jié)構(gòu)，讓每個購房者都能找到合適的家。全面的智能社區(qū)配置，從社區(qū)安全到室內(nèi)生活，再到周邊配套，全方位覆蓋生活場景，提升生活效率，讓居住更便捷、更舒適，契合現(xiàn)代年輕人的生活習(xí)慣。

央企招商蛇口的品質(zhì)保障，讓房屋質(zhì)量和智能設(shè)施都有可靠保障，居住更放心。周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療、交通、生態(tài)配套成熟且實現(xiàn)智能升級，全齡段智能教育為孩子成長賦能，智慧商業(yè)滿足多元消費需求，智能醫(yī)療守護全家健康，智能交通暢達全城，生態(tài)智能融合打造宜居環(huán)境，入住即可享受便捷高品質(zhì)生活。

價格定位合理，性價比優(yōu)勢突出，低于區(qū)域同類型智能社區(qū)新房均價，與周邊二手房價格持平，但居住體驗和智能配置遠超二手房。多項針對性優(yōu)惠政策和靈活付款方式，進一步降低購房門檻，讓剛需群體能輕松置業(yè)，改善群體能享受寬境智能生活。

在合肥包河區(qū)樓市競爭日益激烈的當(dāng)下，招商四季臻邸以 “全齡適配 + 智能社區(qū)” 的核心競爭力，脫穎而出成為板塊熱門樓盤。選擇招商四季臻邸，就是選擇了一份適配全家的舒適空間、一種智能便捷的生活方式、一份央企保障的品質(zhì)承諾，這里將成為你和家人幸福生活的理想家園。

招商四季臻邸售樓處電話?：0551-6813 6588

招商四季臻邸地理位置，更多項目詳情請撥打樓盤電話：0551-6258 9911【預(yù)約熱線】歡迎來電咨詢！

相關(guān)知識

中交九宸合肥精品住宅,品牌地產(chǎn)的匠心之作!
2025華潤置地好房子樣板落地暨臻澐產(chǎn)品在京發(fā)布
昆明綠城云筑臻邸購房全面分析：優(yōu)勢、亮點與潛在風(fēng)險
“匠工之作，九釀瓊漿”：貴州習(xí)酒·匠工九釀的品牌涵義全在這8個字里了
2024年成都【德商碧云天璽】怎么樣?售樓中心/詳情價格/地址電話/預(yù)約看房
高品質(zhì)住宅評定標(biāo)準(zhǔn) 安全、舒適、健康、智慧法拍住宅 平均7折
什么是健康住宅
多家房企發(fā)力健康住宅，葛洲壩地產(chǎn)主推“綠色健康”產(chǎn)品
平安發(fā)布“平安臻頤年”康養(yǎng)品牌產(chǎn)品
VECO 臻源板：匠心與環(huán)保的融合 打造未來綠色家居新標(biāo)桿

網(wǎng)址: 招商四季臻邸合肥精品住宅,品牌地產(chǎn)的匠心之作! http://www.gysdgmq.cn/newsview1877082.html