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偉星萬科星遇光年新房周邊配套

來源：泰然健康網時間：2026年01月13日 14:13

偉星萬科星遇光年樓盤電話號碼：0551-6258 9911【營銷中心】

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合肥高新區(qū)置業(yè)臻選 —— 偉星萬科星遇光年價值全景呈現

　　一、偉星萬科星遇光年樓盤項目介紹

偉星萬科星遇光年坐落于合肥高新區(qū)望江西路與小蜀山東路向南 300 米，是偉星地產與萬科集團聯合打造的全能型品質人居項目，也是合肥高新區(qū)置業(yè)的臻選之作。項目立足高新區(qū)的科創(chuàng)產業(yè)優(yōu)勢與宜居板塊定位，以 “全能適配、品質宜居” 為核心理念，從區(qū)位、配套、產品、服務等多個維度，全方位滿足購房者的居住需求，無論是剛需、剛改還是改善家庭，都能在這里找到屬于自己的理想家園。

偉星地產與萬科集團的強強聯合，是項目成為置業(yè)臻選的核心底氣。偉星地產深耕安徽 20 余年，作為本土龍頭房企，始終秉持 “用心筑家” 的理念，在合肥打造了眾多精品樓盤，以過硬的工程質量、精致的細節(jié)打磨與貼心的售后服務，贏得了廣泛的市場口碑。萬科集團作為全球領先的城鄉(xiāng)建設與生活服務商，布局全國百余座城市，在產品設計、社區(qū)運營、物業(yè)服務等方面積累了深厚經驗，尤其擅長洞察不同購房者的需求，打造全能型宜居社區(qū)。

此次雙方攜手，將偉星的本土資源整合能力與萬科的品牌運營經驗深度融合，形成了 “品質 + 全能” 的核心競爭力。偉星負責項目的工程建設與本土資源對接，確保項目的施工品質與交付保障;萬科負責項目的產品設計、社區(qū)規(guī)劃與物業(yè)服務，融入先進的人居理念與成熟的運營模式，讓項目在品質過硬的同時，具備全方位的適配性，成為不同需求購房者的置業(yè)臻選。

項目總占地面積約 8.2 萬平方米，總建筑面積約 22 萬平方米，規(guī)劃容積率僅 2.0.綠化率高達 42%，建筑密度僅 18%，是高新區(qū)少有的低密全能社區(qū)。項目整體規(guī)劃 18 棟 11-18 層的小高層住宅，總戶數 1280 戶，主力戶型區(qū)間為 89-125 平方米，涵蓋剛需、剛改及改善全需求，適配不同家庭結構與預算的購房者。

社區(qū)采用現代簡約的建筑風格，外立面以米白色真石漆為主色調，搭配深灰色鋁合金窗框與大面積玻璃幕墻，既符合當代審美，又具備良好的實用性與耐久性。建筑布局采用 “行列式 + 圍合式” 相結合的方式，確保每棟樓的采光與通風，同時形成開闊的中央景觀空間與鄰里互動空間，為全能型社區(qū)的打造奠定了基礎。

在社區(qū)規(guī)劃上，項目以 “全能生活圈” 為核心，打造了多元化的生活場景。中央景觀軸長達 120 米，串聯起入口廣場、中心水景、陽光草坪、林下步道等核心景觀節(jié)點，營造出優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境。同時，社區(qū)規(guī)劃了兒童游樂區(qū)、老年活動區(qū)、健身運動區(qū)、鄰里社交區(qū)、社區(qū)商業(yè)等多重功能區(qū)，配備了兒童游樂設施、老年健身器材、籃球場、羽毛球場、戶外會客廳、社區(qū)超市、便民服務中心等完善配套，滿足不同年齡段業(yè)主的休閑、健身、社交、購物等多元需求。

項目在細節(jié)設計上充分體現了全能適配的理念，社區(qū)道路采用無障礙設計，方便老年人與兒童出行;公共區(qū)域配備了充足的休息座椅、遮陽棚、照明設施等，提升居住舒適度;社區(qū)內設置了智能快遞柜、寵物樂園、垃圾分類站等便民設施，滿足日常生活需求;智慧社區(qū)系統(tǒng)的引入，如人臉識別門禁、智能安防監(jiān)控、智慧停車等，提升了居住的安全性與便捷性。

工程質量上，項目嚴格遵循雙強的品質標準，建筑主體采用鋼筋混凝土剪力墻結構，抗震等級達到 7 級;外墻采用外保溫系統(tǒng)，搭配雙層中空 LOW-E 玻璃，提升保溫、隔熱、隔音效果;室內裝修采用環(huán)保建材，減少有害物質釋放，保障業(yè)主身體健康;建筑材料均經過嚴格篩選，確保品質過硬、歷久彌新。

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二、偉星萬科星遇光年樓盤周邊配套

偉星萬科星遇光年所處的望江西路與小蜀山東路交匯處，是合肥高新區(qū)發(fā)展成熟的宜居板塊，周邊配套完善，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等資源一應俱全，全方位滿足業(yè)主生活所需。

交通方面，項目坐擁 “三橫三縱” 立體交通網絡。橫向主干道有望江西路、長江西路、習友路，縱向有創(chuàng)新大道、玉蘭大道、科學大道，自駕出行可快速通達合肥主城區(qū)、濱湖新區(qū)、政務區(qū)等核心區(qū)域。公共交通同樣便捷，距離地鐵 4 號線延長線(規(guī)劃中)小蜀山站約 800 米，距離地鐵 7 號線松林路站約 1.2 公里，未來開通后可實現 30 分鐘內直達合肥南站、合肥站等交通樞紐。此外，項目周邊還有 650 路、651 路、652 路等多條公交線路，覆蓋高新區(qū)主要商圈與居民區(qū)，日常通勤出行十分便利。

商業(yè)配套上，項目周邊 3 公里范圍內匯聚了豐富的購物資源。距離砂之船奧特萊斯約 2.5 公里，這是合肥規(guī)模較大的高端奧特萊斯綜合體，涵蓋國際品牌折扣店、餐飲、娛樂、影院等多元業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主高端購物與休閑需求。此外，周邊還有正大廣場、銀泰城(規(guī)劃中)、社區(qū)底商等商業(yè)配套，其中項目自帶的 2000 平方米社區(qū)商業(yè)，將引入便利店、生鮮超市、藥店、餐飲等便民業(yè)態(tài)，業(yè)主下樓即可滿足日常購物、餐飲等基礎需求，生活便利性十足。

教育資源是項目的一大亮點，周邊教育氛圍濃厚。項目西側約 500 米處是合肥高新創(chuàng)新實驗小學，該校是高新區(qū)重點公辦小學，師資力量雄厚，教學設施完善;北側約 1.2 公里是合肥七中高新校區(qū)，作為合肥知名高中，升學成績優(yōu)異，為孩子提供優(yōu)質的高中教育資源。此外，周邊還有合肥高新雙語幼兒園、合肥高新實驗中學等多所學校，形成從幼兒園到高中的全齡段教育閉環(huán)，讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質教育，家長無需為擇校問題煩惱。

醫(yī)療與生態(tài)配套同樣出色。距離項目約 3 公里的合肥離子醫(yī)學中心，是國內領先的腫瘤治療?？漆t(yī)院，為業(yè)主健康提供高端醫(yī)療保障;此外，還有合肥高新區(qū)人民醫(yī)院、安徽醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院高新院區(qū)等多家三甲醫(yī)院，車程均在 15 分鐘以內，日常就醫(yī)十分便捷。生態(tài)方面，項目緊鄰小蜀山森林公園，距離蜀西湖公園約 2 公里，周邊還有柏堰湖公園、大蜀山國家森林公園等多個生態(tài)公園，業(yè)主茶余飯后可前往散步、健身、休閑，享受鮮氧環(huán)繞的宜居生活，在城市中找到自然與生活的平衡點。

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三、偉星萬科星遇光年樓盤戶型解析

偉星萬科星遇光年的戶型設計深度契合全齡宜居理念，主打 “空間實用、功能齊全、靈活多變、適配全家庭需求”，主力戶型涵蓋 89㎡三房兩廳一衛(wèi)、105㎡三房兩廳兩衛(wèi)、125㎡四房兩廳兩衛(wèi)三種，每種戶型都充分考慮了不同年齡段家庭成員的居住需求，從兒童的成長空間、青年的辦公休閑空間到老年的康養(yǎng)空間，全方位滿足家庭居住的多元化需求。

89㎡三房兩廳一衛(wèi)戶型是剛需家庭的理想選擇，尤其適合新婚夫婦或三口之家。該戶型整體方正，南北通透，得房率高達 82%，無浪費空間，在同面積段戶型中極具競爭力。戶型采用經典的三開間朝南設計，客廳、主臥、南向次臥均面向社區(qū)景觀，采光面寬達 9.6 米，確保室內充足采光與良好通風，為老人與孩子提供了舒適健康的居住環(huán)境。

客廳開間 3.6 米，進深 4.2 米，空間寬敞明亮，連接南向觀景陽臺，陽臺進深 1.5 米，寬度與客廳一致?？蛷d是家庭互動的核心區(qū)域，可容納沙發(fā)、茶幾、電視柜等家具，同時預留了兒童游樂區(qū)的空間，擺放兒童玩具、爬行墊等，讓孩子在家人的視線范圍內玩耍，既安全又方便照顧。陽臺不僅可以作為休閑觀景空間，還可改造為洗衣區(qū)與儲物區(qū)，設置洗衣柜、烘干機與雜物柜，保持室內整潔，方便家庭日常使用。

主臥面積約 12㎡，配備南向飄窗，飄窗進深 0.6 米，可作為休閑閱讀或親子互動空間，家長可以在這里陪伴孩子閱讀、玩耍。主臥預留了衣柜嵌入位置，空間利用率高，滿足青年夫婦的儲物需求。南向次臥面積約 9㎡，可作為兒童房，靠近主臥，方便家長照顧孩子，房間內預留了書桌與衣柜位置，隨著孩子成長，可隨時調整家具布局，適配孩子不同階段的成長需求。北向次臥面積約 8㎡，可改造為書房或客房，若有老人偶爾來訪，可作為臨時臥室，滿足家庭多元需求。

廚房采用 U 型設計，操作臺面長達 2.8 米，洗切炒動線合理，同時預留了雙開門冰箱位置與小家電擺放區(qū)域，滿足家庭日常烹飪需求。廚房與餐廳緊密相連，餐廳面積約 6㎡，可容納 4 人餐桌，方便家庭用餐，家長可以在這里陪伴孩子吃飯，培養(yǎng)良好的飲食習慣。衛(wèi)生間采用干濕分離設計，洗漱臺、馬桶、淋浴區(qū)獨立分區(qū)，避免了使用沖突，提升了使用效率，尤其適合家庭成員較多的家庭，早上洗漱、如廁互不干擾。整體戶型設計緊湊實用，功能齊全，既能滿足剛需家庭的日常居住需求，又能適配家庭結構的輕微變化，性價比突出。

105㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型主打剛改需求，尤其適合三口之家或有老人同住的家庭。該戶型同樣采用三開間朝南設計，采光面寬達 10.2 米，客廳開間 3.8 米，進深 4.5 米，空間更加開闊，連接南向雙陽臺，陽臺總長度 6.8 米，進深 1.6 米，功能分區(qū)明確，提升了居住的舒適度與實用性。

客廳陽臺可作為家庭休閑互動空間，擺放休閑桌椅、綠植盆栽，打造家庭放松的核心區(qū)域，家人可以在這里喝茶、聊天、陪伴孩子玩耍;次臥陽臺可作為洗衣區(qū)與儲物區(qū)，設置洗衣柜、烘干機與雜物柜，保持室內整潔，同時預留了洗衣機與拖把池位置，方便日常家務處理。雙陽臺設計既保證了公共區(qū)域的美觀，又提升了生活的實用性，適配剛改家庭的居住需求。

主臥采用套房設計，面積約 15㎡，配備獨立衛(wèi)生間與南向飄窗，獨立衛(wèi)生間保證了主人的私密性與便利性，避免了家庭使用沖突，尤其適合有老人同住的家庭。南向飄窗可作為休閑閱讀或親子互動空間，提升居住幸福感。主臥預留了步入式衣帽間位置，滿足青年夫婦的儲物需求，衣物、鞋帽、配飾可分類收納，讓空間更整潔。

南向次臥面積約 10㎡，可作為兒童房，靠近主臥，方便家長照顧孩子，房間內預留了書桌、衣柜與玩具收納空間，適配孩子不同階段的成長需求。北向次臥面積約 9㎡，可作為長輩房，靠近公共衛(wèi)生間，方便老人日常生活，房間內采光充足、空間方正，同時預留了健身器材擺放位置，滿足老人日常健身需求。

廚房采用 L 型設計，操作臺面寬敞，與餐廳緊密相連，餐廳面積約 8㎡，可容納 6 人餐桌，滿足家庭用餐需求，若有親友來訪，也能輕松容納。廚房預留了洗碗機、烤箱等家電位置，適配現代家庭的烹飪需求，減輕家務負擔。公共衛(wèi)生間位于北向次臥與南向次臥之間，采用干濕分離設計，使用方便，同時配備了扶手、防滑地磚等適老化設計，方便老人使用，體現了全齡友好的理念。該戶型動靜分區(qū)明確，活動區(qū)域與休息區(qū)域互不干擾，空間舒適度高，既能滿足剛改家庭的居住需求，又能兼顧老人與孩子的生活便利，是全齡宜居的優(yōu)質選擇。

125㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型是改善家庭的理想選擇，尤其適合三代同堂的家庭。該戶型采用四開間朝南設計，采光面寬達 12.5 米，客廳采用大橫廳設計，開間 4.8 米，進深 5.2 米，空間開闊通透，連接南向全景陽臺，陽臺長度 7.2 米，進深 1.8 米，營造出極具儀式感與舒適度的公共空間，滿足大家庭的互動需求。

大橫廳設計打破了傳統(tǒng)豎廳的空間限制，可靈活布置沙發(fā)、茶幾、電視柜，同時預留出家庭互動區(qū)或小型會客區(qū)，適合三代同堂的家庭一起看電視、聊天、做游戲，增進家庭成員之間的感情。全景陽臺視野開闊，可打造為空中花園或休閑區(qū)，擺放休閑沙發(fā)、綠植盆栽，老人可以在這里曬太陽、養(yǎng)花種草，孩子可以在這里玩耍、閱讀，青年業(yè)主可以在這里健身、放松，滿足全齡段業(yè)主的休閑需求。

主臥套房面積約 18㎡，配備獨立衛(wèi)生間、步入式衣帽間與南向飄窗，形成完整的私人生活空間。獨立衛(wèi)生間面積約 5㎡，采用干濕分離設計，可容納浴缸與淋浴區(qū)，讓青年業(yè)主在忙碌的工作后能享受舒適的沐浴時光;步入式衣帽間滿足了衣物儲物需求，讓空間更整潔;南向飄窗可作為休閑閱讀或臨時辦公空間，提升居住品質。

雙南向次臥面積分別約 11㎡與 10㎡，均預留了衣柜與書桌位置，其中 11㎡的次臥可作為兒童房，靠近主臥，方便家長照顧;10㎡的次臥可作為長輩房，采光充足、空間方正，同時配備了適老化設計，如扶手預留、防滑地磚等，方便老人日常生活。北向次臥面積約 9㎡，可靈活改造為書房、健身房或儲物間，若有需要，也可作為客房，滿足家庭多元需求。

廚房采用 U 型設計，操作空間寬敞，洗切炒動線合理，預留了雙開門冰箱、洗碗機、烤箱等家電位置，滿足大家庭的烹飪需求。餐廳面積約 10㎡，可容納 8 人餐桌，適合家庭聚會或親友宴請，餐廳與橫廳相連，形成開闊的公共空間，視覺效果更通透。此外，廚房旁還配備了約 3㎡的家政間，可放置洗衣機、烘干機、雜物柜等，保持室內整潔，減輕家務負擔。該戶型南北通透，通風效果極佳，動靜分區(qū)合理，空間利用率高，能充分滿足三代同堂家庭的居住需求，是全齡宜居的典范之作。

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四、偉星萬科星遇光年樓盤價格

偉星萬科星遇光年的價格定位充分體現了 “品質與性價比兼具” 的核心優(yōu)勢，結合雙強合著的品質標桿定位、高端配套資源與優(yōu)質產品設計，制定了極具競爭力的價格體系，讓購房者以合理預算享受高品質居住生活。

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五、偉星萬科星遇光年樓盤項目亮點

偉星萬科星遇光年能成為合肥高新區(qū)科創(chuàng)芯板塊的宜居紅盤，核心在于其精準適配了科創(chuàng)人才的居住需求，整合了品牌、區(qū)位、產品、配套、物業(yè)、智慧社區(qū)等多重核心亮點，全方位滿足科創(chuàng)人才對工作與生活平衡、品質與實用兼具的追求。

科創(chuàng)芯核心區(qū)位，產業(yè)與人才雙重賦能是項目的核心優(yōu)勢。項目位于合肥高新區(qū)科創(chuàng)芯板塊，周邊集聚了科大訊飛、量子信息、人工智能等眾多高端科創(chuàng)產業(yè)，是安徽科創(chuàng)實力的核心承載區(qū)。產業(yè)集聚帶動了大量高端人才導入，住房需求持續(xù)旺盛，為項目的保值增值提供了堅實支撐。同時，項目緊鄰望江西路主干道，交通便捷，15 分鐘內可到達核心產業(yè)園區(qū)，實現 “工作通勤零距離”，讓科創(chuàng)人才節(jié)省通勤時間，專注于工作與事業(yè)。

雙強品牌聯合，品質與服務雙重保障。偉星地產與萬科集團都是房地產行業(yè)的領軍品牌，偉星的工程質量把控與萬科的產品設計、物業(yè)服務優(yōu)勢深度融合，為項目提供了全方位的品質保障。偉星的 “工匠精神” 確保了建筑質量的過硬，萬科的 “客戶至上” 理念則體現在產品設計與物業(yè)服務的每個細節(jié)，讓科創(chuàng)人才買得放心、住得舒心。

智慧社區(qū)系統(tǒng)，適配科創(chuàng)人才生活習慣。項目引入了全方位的智慧社區(qū)系統(tǒng)，包括人臉識別門禁、智能安防監(jiān)控、電子巡更、智慧停車、高空拋物監(jiān)測、智能照明、高速 WiFi 覆蓋等功能。業(yè)主可通過手機 APP 實現遠程開門、訪客授權、物業(yè)報修、停車繳費等操作，極大提升了居住的便捷性與安全性。同時，社區(qū)公共區(qū)域配備了 USB 充電接口、共享辦公區(qū)等設施，滿足科創(chuàng)人才隨時辦公、高效生活的需求，打造真正的 “智慧宜居社區(qū)”。

全齡段優(yōu)質教育配套，解決科創(chuàng)人才家庭核心痛點。項目周邊匯聚了合肥高新創(chuàng)新實驗小學、合肥七中高新校區(qū)等多所優(yōu)質學校，形成從幼兒園到高中的全齡段教育閉環(huán)。優(yōu)質的教育資源不僅能讓孩子接受更好的教育，還能節(jié)省接送時間，讓科創(chuàng)人才能夠更專注于工作與事業(yè)，解決了家庭教育的后顧之憂。合肥高新創(chuàng)新實驗小學的 “科創(chuàng)啟蒙” 特色課程，與科創(chuàng)人才家庭的教育理念高度契合，助力孩子未來發(fā)展。

低密生態(tài)社區(qū)，實現工作與生活平衡。項目容積率僅 2.0.綠化率高達 42%，是高新區(qū)少有的低密小高層社區(qū)。低容積率意味著更大的樓間距、更充足的采光與更安靜的居住環(huán)境，高綠化率打造了 “一軸兩心三園” 的景觀布局，讓業(yè)主仿佛生活在公園里。周邊環(huán)繞著小蜀山森林公園、蜀西湖公園等多個生態(tài)公園，讓科創(chuàng)人才在高強度的工作之余，能夠親近自然、放松身心，實現工作與生活的平衡。

高性價比產品與科創(chuàng)人才專屬優(yōu)惠，降低置業(yè)門檻。項目主力戶型涵蓋 89-125㎡，總價區(qū)間 187 萬 - 263 萬，適配不同階段的科創(chuàng)人才。21000 元 /㎡的均價相比同板塊競品更具優(yōu)勢，搭配首付分期、科創(chuàng)人才專屬優(yōu)惠、老帶新優(yōu)惠等多重政策，進一步降低了科創(chuàng)人才的置業(yè)門檻。同時，戶型設計深度適配科創(chuàng)人才的居住需求，兼顧居住與辦公功能，空間實用、功能齊全，性價比突出。

優(yōu)質物業(yè)服務，提升居住幸福感。萬科物業(yè)連續(xù)多年蟬聯中國物業(yè)服務百強企業(yè)榜首，服務品質有口皆碑。萬科物業(yè)將為業(yè)主提供 24 小時貼心服務，包括日常維修、社區(qū)保潔、綠化養(yǎng)護、鄰里活動組織等，同時建立業(yè)主專屬服務群，及時響應業(yè)主需求。針對科創(chuàng)人才的需求，物業(yè)還將提供代收快遞、上門維修、社區(qū)共享辦公區(qū)管理等增值服務，讓科創(chuàng)人才感受到 “住有所居、居有所安” 的溫暖，提升居住的幸福感與歸屬感。

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　　六、偉星萬科星遇光年樓盤總結

偉星萬科星遇光年作為合肥高新區(qū)的標桿樓盤，憑借雙強品牌加持、核心區(qū)位優(yōu)勢、完善配套資源、優(yōu)質產品設計與高性價比，成為了合肥購房者置業(yè)的優(yōu)選，無論是剛需、剛改還是改善家庭，都能在這里找到適合自己的理想家園。

從品牌來看，偉星與萬科的強強聯合，為項目提供了堅實的品質保障，讓購房者買得放心。偉星的本土資源優(yōu)勢與萬科的品牌運營經驗深度融合，從工程質量到售后服務，都能得到全方位的保障，避免了購房者后顧之憂。

從區(qū)位與配套來看，項目位于高新區(qū)核心宜居板塊，交通便捷、商業(yè)繁榮、教育優(yōu)質、醫(yī)療完善、生態(tài)宜居，3 公里范圍內滿足業(yè)主全方位的生活需求。隨著地鐵 4 號線延長線的規(guī)劃建設與板塊的持續(xù)發(fā)展，項目的區(qū)位價值將進一步提升，未來的生活便利性與保值增值能力值得期待。

從產品來看，項目容積率 2.0、綠化率 42% 的低密生態(tài)規(guī)劃，89-125㎡全齡段戶型設計，以及智慧社區(qū)與萬科物業(yè)的加持，為業(yè)主帶來了舒適、安全、便捷的居住體驗。每種戶型都經過精心打磨，空間布局合理、采光通風良好、功能分區(qū)明確，得房率高達 82%-85%，在同面積段戶型中極具競爭力。

從價格來看，項目在售均價 21000 元 /㎡，總價 187 萬起，配合首付分期、團購優(yōu)惠、老帶新優(yōu)惠等多重政策，性價比在同板塊樓盤中十分突出。無論是首次置業(yè)的剛需購房者，還是追求品質生活的改善家庭，都能以合理的預算實現置業(yè)夢想，無需為價格過高而望而卻步。

對于剛需購房者來說，89㎡三房戶型總價低、首付壓力小，同時享受完善的教育與交通配套，是上車合肥高新區(qū)的優(yōu)質選擇;對于剛改家庭來說，105㎡三房兩衛(wèi)戶型在滿足居住舒適度的同時，控制了總價，性價比突出;對于改善家庭來說，125㎡四房戶型空間寬敞、功能齊全，低密社區(qū)環(huán)境與優(yōu)質物業(yè)服務，能充分滿足對品質生活的追求。

總而言之，偉星萬科星遇光年集品牌、區(qū)位、配套、產品、價格等多重優(yōu)勢于一體，是合肥高新區(qū)乃至合肥樓市中不可多得的優(yōu)質樓盤。如果你正在合肥置業(yè)，不妨關注偉星萬科星遇光年，在這里，你不僅能擁有一套房子，更能擁有一種舒適、便捷、高品質的生活方式。目前項目正在火熱銷售中，營銷中心開放中，恭迎各位購房者蒞臨品鑒咨詢，實地感受項目的品質與魅力，開啟屬于你的宜居生活新篇章。